Ihr eigener Garten mitten in Elberfeld – 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Garage!

Die Harmoniestraße liegt im Stadtteil Ostersbaum – einem gewachsenen, lebendigen Viertel, in dem Sie das meiste zu Fuß erledigen können. Die Elberfelder Innenstadt mit Fußgängerzone, City-Arkaden und Wochenmarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Cafés, Restaurants und die kleinen Läden des Viertels. Das Auto bleibt dabei in der eigenen Garage – in dieser Lage ein Luxus, den Sie schnell zu schätzen lernen.Für Pendler ist die Anbindung ein handfestes Argument: Der Wuppertaler Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet liegt fußläufig, Bus und Schwebebahn verbinden die Stadtteile, und über die nahen Hauptverkehrsachsen sind Sie zügig auf der A46.Den Ausgleich zum Stadtleben finden Sie gleich um die Ecke: Die weitläufigen Hardt-Anlagen mit dem Botanischen Garten laden in wenigen Gehminuten zum Spazierengehen, Joggen und Durchatmen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind im Viertel vorhanden, was Ostersbaum auch für Familien alltagstauglich macht.Kurz gesagt: Hier wohnen Sie mittendrin, mit kurzen Wegen in alle Richtungen – und haben mit dem eigenen Gartenbereich hinter dem Haus trotzdem einen ruhigen, privaten Rückzugsort, den es in dieser zentralen Lage nur selten gibt.

Wer zentral wohnen möchte, verzichtet meist auf ein eigenes Stück Grün. Wer einen Garten sucht, zieht oft an den Stadtrand. Diese Erdgeschosswohnung im Stadtteil Ostersbaum nimmt Ihnen diese Entscheidung ab: Hinter dem Haus liegt ein geschützter Garten- und Terrassenbereich zur alleinigen Nutzung – rund 21,5 m² Terrasse mit zwei Pflanzbeeten, den Sie direkt vom Esszimmer aus betreten. Morgens der Kaffee im Freien, im Sommer das Abendessen draußen, dazwischen Kräuter und Tomaten aus dem eigenen Beet – und das wenige Gehminuten von der Elberfelder Innenstadt entfernt.Auch innen bietet die Wohnung mehr, als man auf den ersten Blick erwartet. Auf ca. 79,3 m² innenliegender Wohnfläche, insgesamt ca. 84,7 m² inklusive der anteilig angerechneten Terrasse, verteilen sich vier Zimmer mit klarer Aufteilung: ein Wohnzimmer mit ca. 19,3 m², ein separates Esszimmer mit ca. 14 m² und Gartenzugang, ein Schlafzimmer mit ca. 12,9 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² – je nach Lebenslage Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, entzerren den Morgen spürbar, wenn mehrere Personen gleichzeitig aus dem Haus müssen. Die Küche hat ein Fenster, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum schaffen Stauraum, geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Therme.Ein Detail, das in dieser Lage bares Geld und Nerven spart: Die Garage ist direkt in die Wohnung integriert und im Kaufpreis enthalten. Während andere abends Runden um den Block drehen, stellen Sie Ihr Auto auf der eigenen Ebene ab.Beim Zustand bleiben wir ehrlich: Das Haus stammt aus dem Jahr 1957, die Wohnung ist gepflegt und sofort bewohnbar, die Ausstattung aber in Teilen original erhalten und optisch in die Jahre gekommen. Wer hier einzieht, kann in Ruhe wohnen und Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack modernisieren – ohne Zeitdruck und ohne vorher eine Baustelle zu übernehmen.Für alle, die bisher zur Miete wohnen, ist diese Wohnung ein naheliegender Schritt in die eigenen vier Wände: vier Zimmer, eigener Garten und eigene Garage in einer kleinen Gemeinschaft mit nur vier Parteien. Die Wohnung wird gegen Ende des Jahres bezugsfrei, Sie können Ihren Umzug also entspannt planen.Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung und den Gartenbereich persönlich, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und punktet mit Extras, die man in dieser Lage selten findet – vom eigenen Gartenbereich bis zur integrierten Garage. Die Ausstattung im Überblick:- 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 79,3 m² innenliegender Wohnfläche, ca. 84,7 m² inkl. Terrasse (zu 25 % angerechnet)- Eigener Garten- und Terrassenbereich zur Alleinnutzung hinter dem Haus: Terrasse ca. 21,5 m², zwei Pflanzbeete, geschützter Innenhof-Charakter, Zugang direkt vom Esszimmer- In die Wohnung integrierte Garage im Kaufpreis enthalten- Wohnzimmer ca. 19,3 m² und separates Esszimmer ca. 14 m²- Schlafzimmer ca. 12,9 m² sowie Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 9 m²- neuer Laminatboden in Arbeitszimmer und Flur- Zwei Bäder: Wannenbad und separates Duschbad, jeweils gefliest- Küche mit Fenster- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 4,5 m²)- Zusätzlicher Kellerraum und Waschraum im Untergeschoss- Gas-Etagenheizung mit eigener Therme- Laminat- bzw. Designboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern- Rollläden an den straßenseitigen FensternDie Ausstattung ist gepflegt, in Teilen original erhalten – ideal für alle, die einziehen und die Wohnung nach und nach nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

SonstigesMit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.comStichworteGarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,72 m², Gesamtfläche: 106,44 m², Grundstücksfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung