Minivilla - Ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien! Willkommen zu Hause in WOB-Heiligendorf!

Ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an Stadt und VW-Werk
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Rosemeyerstraße) im beliebten Wolfsburger Ortsteil Heiligendorf. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und naturnahe Umgebung aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung erreichen Sie das Wolfsburger Stadtzentrum sowie das VW-Hauptwerk in wenigen Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe und den umliegenden Ortsteilen.

Dieses im Jahr 2014 errichtete Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz nach KfW-70-Standard. Auf insgesamt 119,82 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Studio im Dachgeschoss), erwarten Sie 5 durchdachte Zimmer sowie 2 Badezimmer bzw. WCs. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Energie & Heizung:
Ausführung als KfW-Effizienzhaus 70 mit moderner Gas-Brennwerttechnik (Vaillant) und Solarthermie-Anlage zur umweltschonenden Warmwasserbereitung.

Fenster & Sonnenschutz:
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss (inklusive elektrischem Antrieb am Küchenfenster und an der Terrassentür) sowie hochwertige Velux-Dachfenster.

Küchen- & Sanitärbereich:
Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), separates Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss sowie eine funktionale Einbauküche.

Außenbereich & Abstellflächen:
Gepflasterte Zuwege und Terrasse mit eigenem, wetterfestem Terrassen-Abstellraum (z. B. für Fahrräder oder Müllbehälter)

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie gern zu einer individuellen Besichtigung! Zur Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Kontaktformular in dieser Anzeige - vielen Dank!

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Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum Baujahr sowie zum Zustand der Immobilie und der Haustechnik nicht durch eigene Prüfungen oder Aufmaße verifiziert. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen