Attraktives Bungalow-Grundstück in ruhiger Lage von ER-Büchenbach

Das Haus befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Erlanger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiesengrund bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Dank der guten Anbindung an die A73, A3 und B4 sind auch Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach schnell erreichbar.

Attraktives Bungalow-Grundstück in ruhiger Lage!Zum Verkauf steht ein attraktives Bungalowgrundstück, welches sich im westlichen Bereich der Universi-tätsstadt Erlangen, im beliebten Stadtteil Büchenbach am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr befindet. Die örtliche Lage bietet dem Besitzer eine hervorragende Infrastruktur mit Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen (z. B. Schulen und Kindergärten), ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum Neumühle) sowie auch die Nähe zur Natur und Naherholung. Viel Platz, viel Grün und Privatsphäre!Mit 950 m² Grundstücksfläche und einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 165 m² zeigt sich das Bungalow-Einfamilienwohnhaus komfortabel großzügig. Es verfügt über freie Gartenflächen nach Norden, Osten und Süden. Von der Erlanger Firma Vorrath wurde das Wohnhaus etwa 1977 in solider massiver Bauweise errichtet und zeigt heute einen in weiten Teilen noch baujahresgemäßen baulichen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind daher zu empfehlen. Die Highlights. In ER-Büchenbach bevorzugte Wohnlage. Ruhig gelegen, zurückversetzt und sichtgeschützt. Ideal für Kinder, da am Ende eines privaten Stichweges . Attraktive Umgebung mit baugleichen Bungalow-Garten-Hofhäusern. Wohnhaus nach drei Seiten hin offene Gartenbereiche. In solider Vorrath-Bauqualität. Großzügig mit viel Platz (ca. 165 m² Wfl.). Ideal für Familien (4-Zimmer im EG + 2 Zimmer im Souterrain). Wunderschöner, großzügiger und eingewachsener Garten. Sonnige Südwest-Terrasse teils längsseitig überdacht. Separates Fahrradhaus nebst Freisitz am Wohnhaus und Gartenhaus. Eigener Tiefgaragen-Stellplatz in naheliegender TG. Weitere Parkmöglichkeiten nahe am Grundstück (Privatweg)

SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé erst zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter "VOLLSTÄNDIG" verstehen wir folgende Angaben:1.) Vor- und Nachname2.) Straße mit Haus-Nr.3.) PLZ / Ort4.) Tel.-Nr. Aufgrund täglich zahlreicher Anfragen bitten wir Sie, uns bei Interesse zunächst ausschließlich über unser Kontaktformular via Immowelt zu kontaktieren.Sie beabsichtigen einen Immobilienverkauf ?In Zusammenarbeit mit unserer Schwesterfirma Stielke & Kollegen - Sachverständige für Immobilienbewertung in Erlangen bieten wir Ihnen einen starken Mehrwert. Die unabhängigen, neutralen Sachverständigen verfügen über langjährige Erfahrung und ausgezeichnete Qualifikationen in der Immobilienbewertung. Im Vorfeld eines Immobilienverkaufs informieren wir Sie gerne im Detail zu Ihren Möglichkeiten einer Werteinschätzung.https://www.stielke-immobilien.de/unternehmen/kooperationspartner/StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern