Attraktive 2-Zi-Whg mit Dachloggia, Aufzug und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Hinteren Marktstraße 64 im beliebten Nürnberger StadtteilSchweinau, südwestlich der Nürnberger Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einersehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurantsund Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen undverschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Bus- undStraßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadtsowie weiterer Stadtteile. Auch die Südwesttangente, der Frankenschnellweg und die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler.Durch die gewachsene Wohnlage mit einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen undNahversorgung erfreut sich der Stadtteil einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination auszentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl fürEigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen (ca.)• Nürnberger Innenstadt: ca. 10 Minuten• U-Bahn / öffentliche Verkehrsmittel: wenige Gehminuten• Einkaufsmöglichkeiten: direkt im Umfeld• Südwesttangente / Frankenschnellweg: ca. 5 Minuten• Flughafen Nürnberg: ca. 20 MinutenBesonderheiten der Lage• Gute Infrastruktur• Sehr gute Verkehrsanbindung• Beliebte Wohnlage mit urbanem Umfeld• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt• Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wohnnachfrage in Nürnberg

** Auch an heißen Sommertagen überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ein angenehm kühles und behagliches Wohnklima. Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (5. OG) überzeugt durch ihrebesondere Lage im Haus und den Komfort eines modernen Aufzugs. Das Highlight: eine raffinierte,teilweise überdachte Dachloggia – ideal zum Entspannen mit freiem Blick über die Dächer.Die Wohnung bietet 54 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit zwei Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil und Gartenmitbenutzung rundet das Angebot ab.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Kfz-Stellplatz im Innenhof. Für denStellplatz mit Sondernutzungsrecht wird ein zusätzlicher Kaufpreis von 9.500 € berechnet. Dieser ist zum ausgeschriebenen Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen.Die Wohnung kann bei Bedarf für die Eigennutzung frei werden und ist damit besonders fürEigennutzer interessant. Aktuell ist sie seit April 2022 vermietet und bietet dadurch zugleich eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

AUSTATTUNG:• Dachloggia • Bodenfliesen (Wohnen/Essen und Schafen ca. 2015 erneuert)• Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2014 erneuert)• Fußbodenheizung• Aufzug (2020 erneuert)• Hausmeisterservice• Waschmaschinenanschluss im Bad• Kellerabteil & Trockenraum• Stellplatz im Hof (Nr. 8)• Abgeschlossener Fahrradraum im Hof• Gemeinschaftliche Gartennutzung

Maklerhinweis:Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, wir nehmen dann Kontakt mit Ihnen auf und senden Ihnen das ausführliche Exposé zu.ProvisionspflichtBei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer an Scherb Immobilien zu zahlen. HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.Nebenkosten für den KäuferGrunderwerbsteuer (3,5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5-2 %), Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.).