Einfamilienhaus mit Nebengelass und Stallungen – Ihr Projekt im Grünen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Fredersdorf-Vogelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie das Multicenter Vogelsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Vogelsdorf, Seestr.“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den S-Bahnhof Fredersdorf (S5) sowie die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zur B1/B5, zur A10 und zu zahlreichen Wald- und Erholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 480 m² in Fredersdorf-Vogelsdorf und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 88 m² wird durch ein umfangreiches Nebengelass mit Stallungen und Schuppen ergänzt. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und ist nicht direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen, unter anderem am Dach, an den Fenstern und der Eingangstür, durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Allgemein:- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1926- Wohnfläche ca. 88 m²- Grundstück ca. 480 m²- Teilunterkellert- umfangreiches Nebengelass mit Stallungen, Schuppen und weiteren Anbauten- Garage vorhandenModernisierungen:- Dach des Wohnhauses 2018 mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt- 24 cm Dachdämmung im Zuge der Neueindeckung- neue Eingangstür (2022)- Fenster im Obergeschoss 2022 erneuert- teilweise Dächer des Nebengelasses bereits erneuert- Feuchtigkeitssperre an der Wohnzimmerwand bis ca. 2,20 m Höhe eingebrachtHeizung & Energie:- Gasheizung aus dem Jahr 1991- gute Abgaswerte laut Schornsteinfeger- mehrere Öfen mit Bestandsschutz vorhanden- Heizkörper in der KücheElektrik & Leitungen:- Elektrik teilweise im Jahr 2011 erneuert- Wasser- und Versorgungsleitungen teilweise in den 1990er-Jahren modernisiertBauweise:- massive Außenwände mit ca. 42 cm Wandstärke- neues Dach auf bestehender Dachkonstruktion errichtet- Rollläden an nahezu allen FensternAußenbereich:- großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Gartenwasseruhr vorhanden- viel Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Tierhaltung durch das umfangreiche NebengelassZustand:- Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial- Erdgeschoss überwiegend nutzbar- Obergeschoss mit Modernisierungsbedarf (u. a. Elektrik und Beheizung)

SonstigesUnser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2022