1-Zimmer-Wohnung in Grötzingen - clever investieren oder selbst einziehen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - dem traditionsreichen "Badischen Malerdorf". Der östlichste Stadtteil Karlsruhes verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Grötzingen zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, seine hohe Lebensqualität sowie seine reizvolle Lage zwischen der Rheinebene und dem Kraichgauer Hügelland aus. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Grötzinger Baggersee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und der beliebte Wochenmarkt für ein lebendiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über mehrere Stadtbahn- und Busverbindungen, wodurch die Karlsruher Innenstadt in rund 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Grötzingen bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld schätzen.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 33,5 m² eine optimale Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage. Die Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause für Singles und Berufspendler.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnraum integriert und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen.

Die Lage im Karlsruher Stadtteil Grötzingen überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der historische Ortskern, der Grötzinger Baggersee und zahlreiche Spazier- und Radwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Wohnlage - eine Immobilie mit langfristigem Wert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Einbauküche mit elektr. Geräten
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wohn- und Schlafbereich
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fließenboden im Bad
- Keller

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Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015