Neubau-Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz (KfW-40) in Zeutern

Die Wohnung liegt im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt-Weiher - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Unmittelbar westlich verläuft der Katzbach, der der Umgebung einen grünen, naturnahen Charakter verleiht.

Ubstadt-Weiher bietet die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Kreisstadt Bruchsal mit ihrem breiten Angebot und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar; Karlsruhe und die überregionalen Verkehrsachsen liegen im gut erreichbaren Umland. Die Technologieregion Karlsruhe zählt zu den wirtschafts- und nachfragestarken Lagen Baden-Württembergs - ein solides Fundament für eine langfristige Kapitalanlage.

Diese neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine durchdachte Kapitalanlage im energieeffizienten Neubaustandard KfW-Effizienzhaus 40 (Energieeffizienzklasse A+). Auf 70,89 m² erwartet den Mieter ein helles, offenes Wohn-, Ess- und Kochzimmer (rund 36 m²), ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches WC mit Dusche. Eine großzügige Loggia (8,94 m²), ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Beheizt wird über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einzelraumgeregelter Fußbodenheizung - das hält die Betriebskosten dauerhaft niedrig (Endenergiebedarf nur 22,2 kWh/m²·a). Als Neubau ist die Wohnung frei von Sanierungsstau.

Für Kapitalanleger besonders interessant: die Förderfähigkeit über KfW-298 (Klimafreundlicher Neubau) sowie die Möglichkeit der 5 % degressiven AfA - für eine attraktive Nachsteuer-Rendite. Die Sollmiete liegt bei rund 992 €/Monat. Eine individuelle Rendite- und Steuerberechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Neubau, KfW-Effizienzhaus 40, Energieeffizienzklasse A+, Erstbezug
2 Zimmer, 70,89 m², 2. Obergeschoss
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (~36 m²), separates Schlafzimmer
Duschbad (bodengleiche Dusche möglich) + zusätzliches WC mit Dusche (Gäste-WC)
Diele und innenliegender Abstellraum
Loggia (8,94 m²), eigenes Kellerabteil (~2,80 m²)
1 Stellplatz (Außenstellplatz)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - energieeffizient und wartungsarm
Laminatböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad
3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
Türsprechanlage, Netzwerk-/LAN-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Küchenanschlüsse vorhanden (Einbauküche nicht enthalten)

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Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,94 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 68.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.07