Wohnen oder investieren in Karlsruhe Grötzingen - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - dem traditionsreichen "Badischen Malerdorf". Der östlichste Stadtteil Karlsruhes verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Grötzingen zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, seine hohe Lebensqualität sowie seine reizvolle Lage zwischen der Rheinebene und dem Kraichgauer Hügelland aus. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Grötzinger Baggersee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und der beliebte Wochenmarkt für ein lebendiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über mehrere Stadtbahn- und Busverbindungen, wodurch die Karlsruher Innenstadt in rund 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Grötzingen bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld schätzen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen vereint eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem Balkon zum Entspannen. Eine Einbauküche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eignet.

Besonders attraktiv ist die Lage im charmanten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - dem sogenannten "Badischen Malerdorf". Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Karlsruher Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Wohnlage, den gepflegten Gesamtzustand und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven und langfristigem Potenzial.

- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit elektr. Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Balkon
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fließen im Sanitärbereich
- Keller

SonstigesSagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015