Wohnen und Wohlfühlen - Schöne 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Backnang

Backnang ist mit rund 38.000 Einwohnern die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und liegt rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, eingebettet ins Murrtal am Übergang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald. Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die sich sonst selten kombinieren lassen: die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und ein landschaftlich geprägtes Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 40 Minuten - ohne Umsteigen, im 30-Minuten-Takt. Die Bundesstraße B14 führt direkt nach Stuttgart, die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 45 Fahrminuten entfernt.

Backnang bietet eine vollständige Infrastruktur für jede Lebensphase: mehrere Grund- und weiterführende Schulen, drei Gymnasien, berufliche Schulzentren sowie Kindertagesstätten in allen Stadtteilen. Ärzte aller Fachrichtungen, eine Klinik der Schwerpunktversorgung sowie ein vielfältiger Einzelhandel in der Innenstadt und mehreren Fachmärkten runden das Angebot ab.

Wirtschaftlich ist Backnang durch starke Arbeitgeber wie Tesat-Spacecom, Hightech-Mittelstand und Logistikunternehmen geprägt - ein stabiles Umfeld mit überdurchschnittlich vielen qualifizierten Arbeitsplätzen vor Ort.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: die historische Altstadt mit Stiftskirche, der Murrtalradweg, die nahen Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und Schwäbischer Wald sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen Backnang zu einem Wohnort, an dem Stadtnähe und Naturerleben kein Widerspruch sind.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Backnang bietet auf 78,2 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert.

Die Ausstattung präsentiert sich zweckmäßig und funktional. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Bodengestaltung in den Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Möglichkeit, den Garten mitzunutzen - ein angenehmer Mehrwert für die Freizeitgestaltung im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Regulierung der Wärme ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten.

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Gartennutzung
- Tageslichtbad
- Fließenboden
- Kellerraum
- Aktuell vermietet

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Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
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Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.StichworteNutzfläche: 7,13 m², Gesamtfläche: 301,01 m², Grundstücksfläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 46.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98, Distanz zum Bus: 0.08