Barriefreier Neubau - Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Gartenteil!

Das Düesbergviertel ist ein Stadtteil von Münsters Süden, dazu zählt das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West und Ost vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße aufteilt. Über die beiden Straßen gelangen Sie schnell ins Zentrum Münsters und die umliegenden Münsteraner Ortsteile. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter, gewachsener Bebauung. Mit Auffahrten zur B51, B54 und der A1 (Auffahrt Weselerstr.) verfügt das Viertel darüber hinaus auch über sehr gute Autoanbindungen. Ein Einkaufscenter mit Getränkemarkt, Bäcker und Apotheke versorgt Sie hier mit Produkten für den Alltag. Die nächstgelegene Bushaltestelle "St. Gottfried-Kirche" befindet sich direkt am Düesbergweg, mit der Linie 4 in Richtung Münster-Gelmer gelangt man somit im Handumdrehen zum Hauptbahnhof Münster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Clemenshospital (350 m) bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt einer der größten Vollsortierer der Stadt und die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden. Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals ein hervorragender Wohnort. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, kann man die Einkaufsläden schnell erreichen. Der nahe gelegene Düesbergpark bietet gute Naherholungsmöglichkeiten und lädt für lange Spaziergänge bis in den Sternenbusch ein.

In einer ruhigen Stichstraße nahe dem Clemenshospital wurde ein modernes Mehrfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise (Effizienzhausstufe 40 ohne QNG) mit insgesamt fünf barrierefreien Wohneinheiten fertiggestellt. Aktuell stehen nur noch zwei Einheiten zur Verfügung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ein besonderes Highlight ist der übertragbare Förderkredit in Höhe von 100.000 € mit einem attraktiven Zinssatz von nur 0,7 % für 10 Jahre (KfW-Programm 297/298). Dieser stellt einen äußerst interessanten Baustein für Ihre Finanzierung dar und bietet langfristige Planungssicherheit.Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn-, Ess- und Kochzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und einer Fläche von ca. 120 m² (Sondernutzungsrecht). Ob pflegeleicht gestaltet oder als grüne Oase der Erholung – hier genießen Sie Ihre private Außenfläche in vollen Zügen.Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen vom Dachgeschoss bis in den Keller komfortabel erschließt.Große Fensterflächen, moderne Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die energieeffiziente Bauweise garantiert ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit.Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie. Dreifachverglaste Fenster tragen zusätzlich zur optimalen Wärmedämmung bei.Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Im Außenbereich stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden – sprechen Sie uns hierzu gerne an.Allgemeines:- Insgesamt 5 Wohneinheiten von 60,86 m² bis 100,48 m² Wohnfläche- Barrierefrei- Je Wohneinheit ein Kellerraum- Vier PKW-Außenstellplätze- Außenfahrradstellplätze- Außenflächen in Süd-West-AusrichtungHeizung:- Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage Fenster:- Dreifachverglasung- Kunststoffrollläden mit elektronischem Antrieb - Bodentiefe Fenster nach SüdwestenBäder:- Ebenerdige Dusche- Tageslichtbäder- HandtuchheizungElektro:- Videogegensprechanlage- GemeinschaftssatellitenanlageBöden:- Badfliesen Maß bis 60 cm x 60 cm- Vinyl-DesignbodenAußenflächen: - EG mit ca. 120 m² Garten mit Terrasse nach SüdwestenEntfernungen:- 2 min (Rad) / 600 m bis zum Düesbergpark- 2 min (Rad) / 650 m bis zum Sternbuschpark- 5 min (Rad) / 1,2 km bis zum Lidl / MediaMarkt-Zentrum- 5 min (Rad) / 1,5 km bis zum HIT-Markt-Zentrum- 10 min (Rad) / 3 km bis zur Promenade - 900 m bis zur Auffahrt Umgehungsstraße B54/B51- 2 km bis zur Auffahrt Autobahn

Provisionshinweis2,975 %Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.SonstigesKostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) ImmobilienbewertungPlanung und SanierungPrüfung von BaurechtDurch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 UhrAlleinvermarktungDer Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.HaftungBezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.DSGVO und GWGBitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.CopyrightFotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 595,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen