Für gehobene Ansprüche - unverbaubarer Blick, besondere Ausstattung und großzügiges Platzangebot

Nottuln ist eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen im Kreis Coesfeld und liegt westlich von Münster, eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Nottuln vereint naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Einkaufen, Freizeit und Erholung. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Grünen einladen.
Die gute Verkehrsanbindung über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen sowie der öffentliche Nahverkehr machen Nottuln besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung Münster, Coesfeld und das weitere Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich vor Ort und sorgen für eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine gewachsene Gemeindestruktur.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, kulturelle Angebote und eine vielseitige Gastronomie tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die historische Ortsmitte mit ihrem besonderen münsterländischen Charme verleiht Nottuln zusätzlich eine angenehme und lebendige Atmosphäre. Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Pendler.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 301,45 m² komplett fußbodenbeheizter Wohnfläche auf drei Etagen bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern und 2 Bädern, entfaltet sich hier ein Raumgefühl, das gleichermaßen für große Familien wie für alle, die das Außergewöhnliche schätzen, gemacht ist. Die Sackgassenlage des Hauses, reduziert den umliegenden Verkehr auf ein Minimum und bietet eine exzellente Privatsphäre, mit dennoch direktem Kontakt zu netten Nachbarn.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jeder Ecke des Hauses: Edle Marmorböden und warmes Parkett unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räumlichkeiten. Im Wohnzimmer lädt ein Kamin zu gemütlichen Stunden ein, während die hauseigene Sauna für Entspannung nach einem langen Tag sorgt.

Ein Highlight ist die rund 70 m² große, praktisch uneinsehbare Terrasse, von der aus sich ein unverbaubarer Blick in die freie Natur bietet. Ein Großteil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht so die Nutzung bei jedem Wetter. Das Obergeschossgiebelzimmer begeistert zusätzlich mit einem traumhaften Weitblick in die Ferne und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort.

Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie ein rund 65 m² großer Hobbyraum mit eigenem Ofen und separatem Zugang, der sich ebenso hervorragend als Gewerbeeinheit mit separatem Zugang nutzen lässt. Damit eröffnet sich die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Durchdacht ist auch die barrierearm gestaltete Erdgeschossebene mit Schlafzimmer und Bad, die ein komfortables Leben auf einer Etage ermöglicht und damit auch im Alter echte Lebensqualität garantiert. Gäste-WCs im Erd- und Kellergeschoss sorgen für weitere Privatsphäre.

Eine Garage und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für gleich mehrere Fahrzeuge, inkl. der Einfahrten, auf denen gut 5 weitere Fahrzeuge Platz finden können.

Für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung ist das Haus mit einer Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage sowie einem Stromspeicher ausgestattet, allesamt zuletzt 2025/2026 installiert. Alle drei Stockwerke verfügen über Fußbodenheizung.

Eine ganz besondere Immobilie wie sie selten so zu finden ist und Sie ggf. schon lange gesucht haben.

Sanierungs- Modernisierungshistorie:
2008 Kompletter Neuaufbau des offenen Kamins im Wohnzimmer (Umbau auf Warmluft Zirkulation mit Abgang auch in den Flur)
2008 Holzparkett -Boden in allen Schlaf-/Gästezimmer (ca. 150 qm)
2009 Einbau eines Kammofens im UG-Hobbyraum
2009 Trocken-Sandsteinmauer um Garten > 5O m, bis ca. 1,30 m hoch
2009 Doppelstabgitterzaun für den gesamten Garten (> 50 m) inkl. Tor.
2010 Alu-Druckguss-Sicherheitsrollladen für Nebeneingang über die Terrasse
2009/10 Schmiedeeiserne Gitter für Fenster und Türen im UG-Bereich
2011 Erneuerung der Dachisolierung Einzelgarage i kl. Anbau. Neue Kupferverblendung
2011 Grundwasserbohrung/ Pumpe für Gartenbewässerung
2010/12 Pflasterung der Gehwege und Treppe im Garten (Sandstein und Spezialverfugung)
2013 EG -Bad entkernt und erneuert (inkl. Erweiterung Fußbodenheizung). Hochwertiger Granit,
bodentiefe ca. 1,3 m² Dusche
2015 Dachflächenfenster
2015 Hochwertige Fenster (Meranti Holzrahmen), 3-fach Sicherheitsverglasung, inkl. Terrassen- und Balkontür; vollisolierte Rollladenkästen, teilweise direkt mit Fensterrahmen verbunden; ausgeschäumte/isolierte Aluminium-Rollladenlamellen; zentrale Fernsteuerung für alle Rollläden mit Timerfunktion im EG (Bad und ein Gästezimmer separat)
2015 Fenster (Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen) im UG-Hobbyraum, inkl. Ausgangstür {Kunststoffrahmen)
2015 Neubau Doppelgarage mit E-Sektionaltor und Einzelgarage ebenfalls E-Sektionaltor, beiden Garagen sind gefliest
2016 Auffahrt und Parkflachen neu gepflastert, inkl. komplettem Neuaufbau des Unterbodens (> 100 m²)
2016 Neue Haustür mit 3-fach Schließung, 3-fach sicherheitsverglastes Seitenteil
2016/18 Steckdosen im Garten und Außenbereich der Terrasse. Drei Stromkreise, separat über Sicherungen/FI abgesichert
2017 Austausch aller Heizungsventile (einzeln nach Skalen regulierbar) der Fußbodenheizung und neue Hocheffizienzpumpe sowie neues Gebläse; intensive Spülung aller Heizkreisläufe und hydraulischer Abgleich für alle Räume
2017 Einbau eines weiteren Gäste-WCs im UG
2017 Zwei zusätzliche große Dachflächenfenster; Ausrüstung aller Dachflächenfenster mit Rollläden, fernbedienbar jeweils mit Solar-Energiemodul
2018 Terrassenüberdachung in Meranti 6x7 m, 1 cm begehbares Sicherheitsglas, inkl. fernbedienbarer/dimmbarer Beleuchtung und fernbedienbarer zweiteiliger Markise
2019 Erneuerung aller Innentüren im EG und OG gegen hochwertige Türen/Zargen (vakuumfolienbeschichtet) sowie neue Kellereingangstür
2020 E-Rollladenwickler für Fenster im OG
2022 Erneuerung Dachrinne und Traufenbleche Frontseite (ca. 19 m) inkl. zweitem Fallrohr für bessere Entwässerung (Rückseite ca. 2015 komplett erneuert)
2022 Modernisierung der Küche. Hochwertiger Marmorboden, passend zu Wohn-/Esszimmer. Installation separater Stromkreise für die Küche mit drei zusätzlichen FI.
2024 Modernisierung Gäste-WC EG
2025 Installation Wärmepumpe Firma Daikin (inkl. Spülung Heizkreisläufe und hydraulischem Abgleich)
2026 Installation Photovoltaikanlage, Sigenergy Speicher und WR, Aiko Neostar 3S+ 470 Watt-Module, ca. 17,5 kWh Module und 18 kWh Speicher
2026 Installation Videoüberwachung

Provisionshinweis3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.SonstigesKostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung
Planung und Sanierung
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Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

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Copyright

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert