Anlageobjekt mit möglichen 3 ETW`s zum Umbau!

Paunsdorf war bis 1922 eine nordöstlich von Leipzig gelegene selbständige Gebietskörperschaft und ist heute ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost der Messemetropole. Heute besteht Paunsdorf aus zwei Teilen: Alt-Paunsdorf und dem ab 1987 erbauten Neubaugebiet Neu-Paunsdorf. Die benachbarten Ortsteile sind im Norden Heiterblick, im Südosten Engelsdorf, im Süden Mölkau, im Südwesten Sellerhausen-Stünz und im Nordwesten Schönefeld-Ost.
Alle Versorgungsträger und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden.
Mit der Straßenbahn welche sich in 4 min. vom Objekt entfernt befindet erreicht man in 18 min. den Leipziger Hauptbahnhof. In ca.10 min. ist das Einkaufscenter PC gelegen.

Diese Gewerberäume sind in einem Ensemble von zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern des Baujahres 1996 gelegen.
Die im 1.OG gelegene und sehr gepflegte Zahnarztpraxis mit Zahnlabor, ist seit 1996 ununterbrochen an eine Zahnärztin vermietet. Weil die Zahnärztin 2027 in den Ruhestand geht wurde der Mietvertrag zum 30.06.2027 gekündigt.
Hier könnten zukünftig auch 3 Eigentumswohnungen entstehen. (eine Etage darüber ist es so schon eingerichtet).
Zu dieser Einheit sind 3 Pkw Stellplätze in der TG vorhanden. Diese TG Stellplätze sind mit je 10.000 € im Kaufpreis enthalten.
Im Hausgeld von 540,00 € pro Monat.

Der derzeitige Praxisbereich ist mit Laminat/Vinylboden ausgelegt. Der Sanitär- und Küchenbereich ist mit Fliesen versehen. Die 2 Balkone sind in den Südwesten ausgerichtet.
Eine Besonderheit dieser Einheit ist der kleine Glaserker, welcher den östlichen Gewerbebereich sehr hell und freundlich erscheinen läßt. Die Mieträume sind in einem sehr gutem und gepflegten Zustand.

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Maklerprovision zahlt der Verkäufer (nach BGB § 656a-d)! Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
E-Mail:info@naether-immo.comStichworteTiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 192,50 m², Bürofläche: 192,50 m², Grundstücksfläche: 2.000,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00