Bad Hamm: Eigentumswohnung in Kurparknähe

Die Wohnung befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage von Bad Hamm, sowohl ganz in der Nähe des Kurparks und des Kanals als auch mit kurzer Anbindung an das Hammer Stadtzentrum gelegen.

Die Nachbarschaft ist mit zwei- und dreigeschossigen Wohnhäusern aus den Baujahren von ca. 1880 bis in das Jahr 2026 bebaut.

Ob Einkauf, das kulturelle Leben oder Sportaktivitäten, hier können Sie beinahe alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.
Zum Einkauf in die Hammer City, zum Wochenmarkt (ca 2 km) oder zum Alleecenter (ca 2,5 km) sind es gerade einmal wenige Fahrminuten.

Zum Essen empfehlen wir die umliegenden Restaurants, z.B.
das Denkma(h)l , edles aus der Pfanne, vom Gill oder aus dem Kochtopf im Alten Fährhaus oder in der Knolle
Pizza, Pasta und eine hervorragende italienische Küche bei Al´s Pizza, Ver als beste Pizzeria gekürten Villa Media, Turino oder Toscana; Türkische Spezialitäten in der Olive; ein gutes Steak in der Hazienda, bei Route 66 oder im FiftyNine am TUS 59; Frühstück, Brunch oder gute Bistroküche im Westend oder im Extrablatt; Kaffee- und Kuchen oder hervorragendes von der Mittag- und Abendkarte im Kurhaus Bad Hamm; mittags und abends ein gutes Gericht im Denkma(h(l, im Cafémare oder im Alten Fährhaus u.v.m.

In der Umgebung von nur ca 2 km finden Sie drei sehr schöne, besuchenswerte Kirchen, und zwar
die Pauluskirche als Stadtkirche, die St Agneskirche und die Martin- Luther- Jugendkirche.

Die Ostenallee ist die Hammer Kulturallee ©Bianca Hüsken.
Die renommierten Künstler Patrice Jakopit, Dusan Jovanovic, Klaus Behlau haben hier ihre Ateliers.
Für die Freizeitgestaltung stehen die städtische Musikschule Hamm, die Musikschule von Mirka Mauck und und Takako Oishi, die Ballettschule Petra Finger, die Autorin Jenny Heimann und die Musiker Freddy Pieper und der Komponist Harald Sumik direkt an der Ostenallee zu Verfügung.
Ein umfassendes Kulturprogramm bietet alljährlich das Kurhaus Bad Hamm mit Spiegel- und Theatersaal.

Sportstätten und -anlagen sind rasch erreichbar,
z.B. das MaxiMare mit Aquawelt und Sauna-/Wellnessbereich, der TUS 59 oder die Hammer Spielvereinigung,
der Märkische Reitverein oder der Ruderclub Hamm.

Nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt die renommierte Sauna Gut Sternholz mit einem äußerst empfehlenswerten Wellnesshotel
Ausgedehnte Spaziergänge
- zum Gradierwerk, im Kurpark, an der Kanalkante, zum Burghügel Mark oder
- in den Ringanlagen am Norden-, Osten- oder Südenwall sowie zum Rothebachpark
bieten sich an.

Die ÖPNV Buslinien halten in nur ca. 100 m Entfernung.
Die Distanzen betragen zu:

Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 2,8 km
Gesamtschule 2,2 km

Autobahn
A1: 16,3 km
A2: 9,0 km

Unser Immobilienangebot ist eine Eigentumswohnung in Bad Hamm, die mit ihrer praktischen Aufteilung und der herrlichen Lage in Kurparknähe überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen eigenen Balkon.

Das Wohnen in dieser Lage von Hamm erfreut sich großer Beliebtheit:
Die Wohnung profitiert von der guten Anbindung in die Hammer Innenstadt und zur Kanalkante, die einen tollen Freizeitwert bieten.

Wohnungen in dieser Größe, Aufteilung und Lage sind immer sehr gefragt und eignen sich sowohl gut zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung.

Baujahr Gebäude: 1972
Anzahl Wohneinheiten: 6, pro Etage zwei Wohneinheiten
Etage: 1. Obergeschoss rechts

Ca. 54,60 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- ein 22,43 m² großes, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- das 13,21 m² große Schlafzimmer
- die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit 7,10 m²
- die einladende Diele mit 6,16 m²
- das Tageslicht-Bad auf 3,86 m² mit Duschwanne, WC & Waschtisch
- und dem 7,38 m² großen Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Nachbarschaftsbebauung, den Garten und die Ausläufer des Kurpark Hamms im Umfeld (Anteilige Wohnfläche: ca. 1,84 m²)

Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Ausstattung
Die Wohnung ist überwiegend mit Raufasertapete tapeziert und verfügt in den Wohnräumen und der Diele über Echtholzparkett in Mosaik-Muster.
Die Küche und das Bad sind mit Vinylböden ausgestattet.
Die Innentüren sind Naturholzfurnier-Türen.
2021 wurde das Badezimmer modernisiert.

Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
Zusätzlich vorhanden sind allgemeine Kellerräume der Hausgemeinschaft (Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Hausanschlusskeller, Kellerflure)




Miteigentumsanteile
167,59/1.000stel MEA an dem Gesamtgrundstück mit 574 m²

Der Bodenwert liegt laut BORIS NRW per 01.01.2026 bei 275,00 €/m². Das entspricht einem Bodenwertanteil für diese Wohneinheit in Höhe von 26.454,08 €, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohneinheit ist seit Dezember 2021 an eine sehr angenehme Einzelperson vermietet.
Die monatliche Grundmiete (Kaltmiete) beträgt derzeit 460,00 €.
Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 5.520,00 €.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Wasserversorgung, den öffentlichen Abgaben, Wohngebäudeversicherung, Treppenhausreinigung und Verwalterhonorar beträgt derzeit 265,00 €, davon sind umlagefähig rd. 185,00 €
Im Hausgeld ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 62,06 € enthalten.
Hinzu kommen die Kosten für die Grundsteuer mit rund 22,91 € mtl.


Fotohinweis:
Aus Rücksicht auf den Mieter wurden einige Fotos mit KI bearbeitet.
Die entsprechenden Fotos sind im Exposé als solche gekennzeichnet.

Freistehendes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, je 2 Wohnungen pro Etage
Dreigeschossig, Massivmauerwerk
Vollunterkellert. Kellerräume: Waschkeller, Trockenkeller, Anschlusskeller, Heizungskeller, Kellerflure, pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.
Bedachung Flachdach als Kaltdach
Stahlbetondecken
Im Treppenhaus Betontreppen mit hellen Kunststeinstufen, Metallgeländer und Kunststoffhandlauf

Ausstattung
Deckenunterseiten überwiegend tapeziert oder geputzt
Oberbodenbeläge in Echtholz-Mosaikparkett, in Küche und Badezimmer Vinylböden
Vorwiegend Kunststoff-Isoglas-Fenster, Fenster und Türelement im Wohnzimmer Holzrahmen-Einfachglas
Graue Kunststoff-Rollläden
Naturholzfurnier-Innentüren
1 Tageslicht Badezimmer mit Duschbad, WC und Waschtisch

Technik
Gas- Zentralheizung, Einbau 2005
Heizkörper im Wohn- und Schlafraum, Bad und Küche
Warmwasserbereitung über Elektro Durchlauferhitzer
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.
Video-Gegensprechanlage

Außenanlagen
Grundstücksgröße 574,00 m²
Der Grundstücksanteil (167,59 / 1.000stel) ist im Kaufpreis enthalten
Pflegeleicht gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, Strauch- und Baumbestand
Nordausrichtung
Hauszuwegung/Hauseingang als einstufiger, flacher Sockel mit Wachbetonplattierung
Überdachung mit Betonkragplatte

Duplex-Doppelstockgaragen jeweils rechts und links neben dem Wohnhaus
In der linken Garage gehört zu dieser Wohnung 1/2 Duplexanteil, also 1 Stellplatz.
Die Garagenanteile sind in der Teilungserklärung als Sondereigentum ausgewiesen.
Die Duplex-Hebebühnentechnik ist nicht mehr in Betrieb.
Die Garagen werden derzeit nicht genutzt.
Garagenzufahrt mit Waschbetonplattierung

StichworteGrundstücksfläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 3.50