Helle 3-Zi.-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Sonnenterrasse

Der staatlich anerkannte Erholungsort Markt Stamsried liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Oberer Bayerischer Wald im Landkreis Cham. Die Gemeinde verbindet Ruhe mit hoher Lebendqualität und einer exzellenten lokalen Infrastruktur. Dank der Nähe zu den Städten Roding und Cham sowie der schnellen Anbindung an die B 85 profitieren Sie hier von einer optimalen Kombination aus erholsamen Rückzugsort und verkehrsgünstiger Lage. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, eine Metzgerei, Bank sowie traditionelle Gastronomie sichern eine hervorragende Versorgung. Eine verlässliche medizinische Grundversorgung wird durch Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Stamsried ist äußerst kinderfreundlich aufgestellt. Eine Kindertagestätte mit Krippenplätzen sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Cham oder Roding. Die Umgebung bietet Natur- und Outdoor-Liebhabern das ganze Jahr über Erholungsmöglichkeiten - ob bei Wanderungen oder beim schwimmen im vollbiologischen Naturbad.Entfernungen:Roding ca. 8 km ca. 10 Min. Cham ca. 14 km ca. 15 Min. Schwandorf / A 93 ca 34 kmRegensburg ca. 55 km

Diese attraktive, gut geschnittene 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit einem ausgeprägten Erholungswert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. In der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger breiter Flur mit Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse. Im direkten Anschluss an das Wohn-Esszimmer befindet sich die großzügige Wohnküche. Sie ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche verssehen und bietet aufgrund ihres durchdachten Schnitts Platz für eine kleine Essgelegenheit. Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ist modern gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil überzeug durch seine Großzügigkeit. Dank der optimalen Raumgegebenheiten eignet es sich nicht nur hervorragend als klassische Staufläche, sondern bietet auch Platz für die Einrichtung eines privaten Fitness-oder Hobbybereichs. Ein zur Wohnung gehörender Carport sorgt für zusätzlichen Comfort und bietet ganzjährig Schutz vor Witterungseinflüssen. Auf der Südterrasse lassen sich gemütliche Stunden genießen. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung des Gartens - eine grüne Oase, die zusätzlich Raum zur Erholung im Freien bietet. Die Wohnung ist seit ca 4 Jahren zuverlässig an eine vierköpfige Familie vermietet. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 750,-Euro stellt dieses Objekt eine solide und laufende Einnahmequelle dar - ideal für Anleger, die ein wertbeständiges Invest suchen. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 323,28 EUR. Hiervon fließen 21,88 EUR in die Rücklage.

Einbauküche ( Elektrogeräte vom Mieter), Restwert ausweisbarBöden: Laminat / Fliesen JalousieAbstellraum Terrasse Keller ca. 17 m² Carport GemeinschaftstrockenraumWohnfläche 80,88 m² + 50% Terrasse = 83,72 m²

SonstigesVielleicht wartet hier schon Ihre neue Immobilie auf Sie! Sie haben Fragen zur Immobilie, wünschen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an. Die dargestellten Bilder können digital bearbeitet sein. Teilweise erfolgte eine Optimierung der Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI). Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und begleiten Sie auf Wunsch auch beiFragen rund um die passende Finanzierung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und begleiten Sie auf Wunsch auch bei Fragen rund um die passende Finanzierung. Bei HUGO's Immobilien stehen Sie und Ihre persönlichen Wünsche im Mittelpunkt. Als regional verwurzelter Immobilienmakler verbinden wir fundierte Marktkenntnis, langjährige Erfahrung und kreative Lösungen mit einer individuellen Beratung auf Augenhöhe. Unser Anspruch ist es, Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zuverlässig, transparent und persönlich zu begleiten. Unsere Leistungsgarantie steht für einen umfassenden Service aus einer Hand: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über eine hochwertige Präsentation mit ansprechendem Exposé und virtuellem 360-Grad-Rundgang bis hin zur professionellen Begleitung des Verkaufsabschlusses - und gerne auch darüber hinaus. Gemeinsam schaffen wir die besten Voraussetzungen, um einen optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Ein weiterer Vorteil für Sie: Wenn Sie über uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie mit HUGO's Immobilien verkaufen, profitieren Sie von einem attraktiven Nachlass auf Ihre Provision. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihren Immobilienwunsch gemeinsam mit Ihnen zu verwirklichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern