Traumhaftes Pferdeidylle in Leezdorf: Namhaftes Refugium mit Baugrundstück, eigenem Wald & See

Leezdorf steht für entspanntes, dörfliches Leben in Ostfriesland: kurze Wege, viel Grün und eine Nachbarschaft, in der man sich kennt. Für den Alltag liegen Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Gut Kruse sowie mehrere Restaurants, zum Beispiel das Hotel Restaurant Kompaniehaus, in der Nähe.

Die nächste Bushaltestelle Leezdorfer Straße Kirchweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten, der Bahnhof Marienhafe mit Verbindungen wie IC 56 und RE1 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A 31 fahren Sie ca. 30 Minuten, der Flughafen Bremen liegt bei ca. 1 Stunde 50 Minuten.

Ein echtes Plus ist die Nähe zur Nordsee: Norddeich Mole mit Strand und Fähranbindung erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten ideal für spontane Auszeiten am Wasser.

Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, werden Sie hier fündig: Versteckt hinter prächtigem, altem Baumbestand und am Ende einer privaten Zufahrt - völlig unsehbar von der Straße - erwartet Sie dieses idyllische Kleinod. Am malerischen Ortsrand von Leezdorf gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität für die ganze Familie sowie Ihre Vierbeiner.

Das Haupthaus: Modernes Familienleben mit Wohlfühlgarantie
Das Haupthaus präsentiert sich mit einer Grundfläche von ca. 132 m² in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. Der gut durchdachte Grundriss ist perfekt auf den Alltag einer natur- und tierverbundenen Familie abgestimmt:

Durchdachtes Raumkonzept: Kurze Wege zeichnen den Wohnbereich aus - das geräumige Elternschlafzimmer liegt direkt angrenzend an die Kinderzimmer. Praktische Umkleide- und Funktionsräume ("Schmutzschleuse") ermöglichen ein komfortables Ankommen nach einem aktiven Tag im Stall oder Garten.

Gemütlicher Mittelpunkt: Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ein behagliches Raumklima. Neben der angenehmen Fußbodenheizung sorgt ein Kaminofen an kühlen Tagen für stimmungsvolle Wärme, die bei Bedarf mühelos das gesamte Erdgeschoss beheizt.

Küche & Essbereich: Die im Kaufpreis bereits enthaltene, geräumige Einbauküche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen. Am großen Esstisch findet die ganze Familie für gesellige Mahlzeiten zusammen.

Großzügiger Außenbereich: Eine sehr große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Reit- und Stallanlage: Optimal ausgestattetes Paradies für Pferdeliebhaber
Die durchdachte Infrastruktur lässt Reiterherzen höher schlagen und bietet vielseitige Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Tiere:

Stallungen:

1x Stuten-/Fohlenbox

2x Boxen mit angeschlossenem Sandpaddock

1x Ponybox

Ausbaupotenzial für zwei weitere Boxen vorhanden

Offenstall für bis zu 3-4 Großpferde

Ausstattung:

Selbsttränken in allen Boxen sowie im Offenstall

Praktischer Putzplatz & separate Futterkammer

Trainingsbereich:

Eigenes Reit-/Bewegungsareal im Format 18 m x 40 m

Ein Areal voller Möglichkeiten: Weideland, Baugrundstück & eigener Waldsee
Das weitläufige Grundstücksensemble begeistert durch seine Vielfalt und echte Alleinstellungsmerkmale:

Entwicklungspotenzial: Im vorderen Bereich an der Straße befindet sich ein teilerschlossenes Baugrundstück, das Platz für weitere Bebauung oder Investitionen bietet.

Weideflächen: Ergiebige Grünflächen direkt am Hof bieten optimale Bedingungen für die Pferdehaltung.

Private Oase: Das Highlight im hinteren Teil des Anwesens ist ein eigenes Waldstück mit integriertem See - ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber.

Nebengebäude & Stellplätze:

Gemütliches Gartenhäuschen

Doppelgarage

Großzügiger Carport (ca. 5 m Höhe x 4 m Breite x 15 m Tiefe) - ideal für Wohnmobile, Trailer oder landwirtschaftliche Geräte

Fazit: Ein seltenes Gesamtpaket aus Privatsphäre, pferdegerechter Haltung, Erweiterungspotenzial und atemberaubender Naturkulisse direkt vor der eigenen Haustür.

1x Stuten - Fohlen Box
2x Boxen mit Sandpaddock
1x Ponybox
Zwei weitere Boxen möglich
Offenstall für bis zu 3-4 Großpferde
Putzplatz
Futterkammer
Selbsttränken in allen Boxen und im Offenstall
Bewegungsplatz 18m x 40m
Ein Gartenhäuschen
Doppelgarage
Großer Carport (H ca. 5m x B ca. 4m x T ca. 15m)
Zusätzliches Baugrundstück (Teilerschlossen)

SonstigesDieses vollständig renovierte Wohnhaus aus ca. 1932 verbindet den Charme eines klassischen Gebäudes mit einer modernen, alltagstauglichen Aufteilung und viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 15.791 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit guter Erschließung der Räume. Das Wohnzimmer bietet angenehme Proportionen und einen direkten Bezug zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden drinnen wie draußen. Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet Platz für einen Esstisch. Praktisch im Alltag sind zudem ein separater Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste WC. Zwei Badezimmer insgesamt sorgen für Komfort, auch wenn mehrere Personen im Haushalt leben.

Das Obergeschoss ist als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet und umfasst drei Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice Bedarf oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und bietet klare Nutzungszonen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Außenareal mit Gartenflächen, Terrasse und zusätzlichen Nutzbereichen. Die vorhandenen Stallgebäude und Pferdeboxen unterstreichen den ländlichen Charakter und machen das Objekt besonders interessant für Tierhaltung oder alle, die viel Platz für Hobby und Lager benötigen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt ca. 6 Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte. Der nächste Supermarkt Nah und Gut Kruse ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den Restaurantbesuch bietet sich das Hotel Restaurant Kompaniehaus an, ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Eine E Ladestation liegt in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Für die medizinische Versorgung ist die Zentralklinik Ostfriesische Meere Aurich in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist solide. Die Bushaltestelle Leezdorfer Straße Kirchweg erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Marienhafe mit Zugverbindungen wie IC 56 und RE1 liegt in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 31 ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Bremen liegt in ca. 1 Stunde 45 Minuten bis 2 Stunden Fahrzeit.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24 7 Hotline unter der Rufnummer 0800 6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz KI erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024