Exklusives Anwesen! Energieeffizientes Architektenhaus mit Praxis in ruhiger Alleinlage

Dieses exklusive Architektenhaus mit separatem Praxisbereich befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Pommelsbrunn in Hartmannshof. Die direkte Umgebung ist geprägt von absoluter Ruhe und einer solitären Hanglage ohne unmittelbare Nachbarn, was Ihnen höchste Privatsphäre garantiert. Umgeben von Natur, eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick auf die malerische Landschaft der Frankenalb und den angrenzenden Steinbruch. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser in einer lockeren Bebauung aus, die ein familiäres und zugleich diskretes Wohnumfeld schafft. Die ruhige Wohnstraße bietet keinen Durchgangsverkehr, wodurch eine geschützte und sichere Atmosphäre entsteht - ideal für Familien und Naturverbundene, die den Luxus eines Rückzugsortes suchen.Hartmannshof bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Eine Grundschule ist direkt im Ort zu finden, und auch zwei Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder darüber hinausgehende Dienstleistungen bieten sich umliegende Ortschaften wie Pommelsbrunn oder Hersbruck an. Die Region ist besonders reich an Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die idyllische Landschaft der Frankenalb - ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Zudem laden zahlreiche Gasthöfe und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche zum Verweilen ein. Kulturelle Highlights der Umgebung, wie historische Gebäude oder beliebte Naherholungsorte, ergänzen das Freizeitangebot und machen diesen Standort besonders attraktiv.Die Verkehrsanbindung des Wohnortes ist hervorragend durchdacht: Hartmannshof bietet einen Pendler-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, der Sie direkt mit Nürnberg verbindet und damit Pendlerherzen höherschlagen lässt. Mit dem Auto erreichen Sie wichtige Autobahnen wie die A6 oder A9 in kurzer Zeit über gut ausgebaute Straßen, wodurch Städte wie Nürnberg, Bayreuth oder Amberg bequem erreichbar sind. Der Flughafen Nürnberg liegt nur etwa 37 Minuten mit dem Auto entfernt, was diesen Standort auch für Vielreisende besonders attraktiv macht. Regionale Busverbindungen garantieren zudem eine flexible Mobilität auch ohne Auto.Zusammengefasst punktet diese Immobilie mit ihrer außergewöhnlichen Alleinlage, die Ruhe und Natur mit einer perfekten Infrastruktur und erstklassiger Erreichbarkeit verbindet. Der kompromisslose Wohnkomfort, die hohe Lebensqualität in einer der schönsten Naturregionen Bayerns und die ideale Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einer unvergleichlichen Wahl für Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber, die das Besondere suchen. Hier erleben Sie Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance - ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein modernes Juwel im Grünen: Dieses beeindruckende Architektenhaus mit separatem Praxisbereich verbindet eine erstklassige Lage, gehobene Ausstattung und durchdachte Funktionalität auf perfekte Weise. Idyllisch gelegen, umgeben von der Natur der Frankenalb und hervorragend an die S-Bahn angebunden, bietet dieses Haus absolute Privatsphäre und einen traumhaften Panoramablick. Ob Wohnen, Arbeiten oder beides unter einem Dach - dieses Anwesen gibt Ihnen unzählige Möglichkeiten. Die Gebäudetechnik ist auf höchstem Niveau, die großzügige Wohn- und Praxisfläche von 434,41m² auf drei Ebenen und ein außergewöhnlich gepflegtes 1.677m² Grundstück machen die Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Das sofort bezugsfertige Haus ist ideal für Familien, Selbstständige und alle, die Qualität, Raum und Komfort suchen.Erbaut im Jahr 2007, fügt sich das Anwesen perfekt in seine Hanglage ein und wurde intelligent aufgeteilt. Der Zugang zum Gebäude ist durch den Haupteingang, über die Doppelgarage oder den separaten Eingang im Untergeschoss möglich. Die Außenanlagen begeistern mit ihrem Mix aus hochwertiger Gestaltung und Funktionalität: Eine großzügige Ostterrasse mit Douglasienholz, die Hauptterrasse aus sibirischer Lärche und aufwändig angelegte Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Zwei Regenzisternen mit einem Gesamtvolumen von ca. 11.000l und ein überdachter Unterstand sorgen für Nachhaltigkeit und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich bieten eine imposante Natursteinwand sowie individuell angefertigte Toranlagen Privatsphäre und Sicherheit. Für Fahrzeuge stehen eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und bis zu sieben gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.Die Bauqualität überzeugt von Grund auf: Massiv gemauerte Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem garantieren Stabilität und Energieeffizienz. Stahlbetondecken und Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung unterstreichen den langlebigen Charakter des Hauses. Außenbeschattungen mittels Raffstore und Jalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein durchdachtes Heizkonzept aus Ölheizung, Holzheizkessel und solarthermischer Warmwasserunterstützung gewährleistet Flexibilität und Nachhaltigkeit. Das Pufferspeichersystem mit 2.000l, Fußbodenheizung in allen Räumen und KNX-basierte Gebäudesteuerung setzen technologische Akzente. Eine zentrale Staubsaugeranlage, eine interne Verkabelung inklusive schneller DSL-Anbindung und ein integrierter Fingerprint-Sensor an der Haustür runden die Ausstattung ab.Die Innenräume überzeugen mit Großzügigkeit, Helligkeit und architektonischen Details. Das Erdgeschoss bietet neben einem eindrucksvollen Eingangsbereich eine moderne Küche mit Kochinsel, ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein verglastes Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Praxis- oder Freizeitbereich. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Besonders hervorzuheben ist die offene und helle Gestaltung durch rundum bodentiefe Fenster. Im Obergeschoss laden ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und eine Galerie zum Verweilen ein. Von dort gelangen Sie auf den großen Balkon mit traumhaftem Ausblick in die Natur. Zwei stilvolle Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne, bieten Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss punktet mit zusätzlichen Räumen, darunter ein Tageslicht-Büro, ein Lager und mehrere Kellerräume - ideal für Arbeiten oder zur flexiblen Nutzung mit eigenem Außenzugang.Dieses exklusive Anwesen begeistert durch seinen außergewöhnlichen Baustil und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die traumhafte Alleinlage, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten machen es zu einem Angebot, das so schnell nicht wiederkommt. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin - Ihr Traumhaus wartet auf Sie.

- 434,41m² Wohn und Praxisfläche über 3 Etagen, barrierearmer Bereich - 1.677m² großes Grundstück in Alleinlage mit Panoramablick - Großzügiger Garten mit Natursteinmauer und Zisternen (11.000l) - Energieeffizienter Massivbau, sehr gepflegter Zustand - Sofort bezugsfertig - kein Renovierungsbedarf - Zwei Terrassen mit südlicher und östlicher Ausrichtung - Doppelgarage mit Sektionaltor, Strom-/Wasseranschluss und Zugang ins Haus - Fußbodenheizung in den Bädern, - Kombikessel (Öl/Scheitholz), Solarthermie - Aluminiumfenster, dreifach isolierverglast - Smarte KNX-Bustechnik zur Steuerung von Licht und Beschattung - Absolute Privatsphäre mit Naturblick, keine direkten Nachbarn - Pendler-Bahnhof mit S-Bahn in direkter Nähe, sehr gute Straßennetzanbindung - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Frankenalb

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026