Attraktives REH mit 3 Wohneinheiten - Ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Fürstenfeldbruck. In der Umgebung befinden sich überwiegend Ein-und - Zweifamilienhäuser.

Fürstenfeldbruck verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einer guten Anbindung an München und an das regionale Verkehrsnetz. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe, sowie ein umfangreiches Busnetz. Über die B2 und die B471 bestehen gute Verbindungen zum überregionale Straßennetz und zu den Autobahnen A8 und A96.

Die S-Bahnlinie S4 verbindet Fürstenfeldbruck direkt mit München. Die Fahrtzeit vom Münchner Hauptbahnhof nach Fürstenfeldbruck beträgt ca.30 Minuten.

Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Grund-Mittel-und weiterführenden Schulen.
In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Geschäfte, Ärzte und Gastronomie.

Die Stadt hebt insbesondere die vielfältigen Sport und Freizeitmöglichkeiten, sowie das Umfeld Entlang der Amper hervor.

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck, das sich im Ausbauzustand befindet.
Das Gebäude bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160m², 3 Wohneinheiten und einem Grundstück von ca. 500m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und in eigener Regie fertigstellen möchten. Dadurch besteht die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen, Sanitärausstattung und weitere Details individuell zu gestalten.

Das Haus verfügt bereits über Fenster, sowie eine vorhandene Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern.

Es befindet sich ein Gasanschluss im Haus, alternativ ist auch nach technischer und baurechtlicher Prüfung die Installation einer Wärmepumpe denkbar.

Ein besonderes Plus ist die Aufteilung auf 3 Wohneinheiten. Damit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und ein Mehrgenerationenhaus oder ein Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Untergeschoss/Keller:
Die Etage besteht aus einem ca. 25m² großen Raum, einem Waschraum mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen, einem zusätzlichen Raum und einem Heizungskeller, sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Die vorhandenen Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung - Wohneinheit 1:
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Bezug zum Garten und verfügt über ein ca. 30m² großes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und einen Zugang zum ca. 200m² großen Garten, der Süd ausgerichtet ist und viel Platz für Terrasse, Sitzbereich und Gartengestaltung bietet, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Anschlüssen für WC, Waschbecken und Badewanne.

1. Obergeschoss - Wohneinheit 2:
Diese verfügt über ein ca. 30m² großes Wohnzimmer und einer integrierten Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Anschlüssen für ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Wohnung hat einen Südbalkon, der attraktive Möglichkeiten für einen sonnigen Außenbereich bietet.

Dachgeschoss - Wohneinheit 3:
Im Dachgeschoss befindet sich die 3.Wohneinheit mit einem Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Anschlüssen für ein WC, ein Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne und einem Ostbalkon. Damit hat auch das Dachgeschoss einen Außenbereich.

Vom UG bis zum 1.OG hat das Haus einen Erker. Die Kunststoffrahmen-Fenster sind von innen weiß und haben eine Doppelisolierverglasung.

Eine unterkellerte Einzelgarage mit Stauraum, sowie zwei Stellplätze gehören zum Angebot mit dazu.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 60kWh, Gas, Baujahr 2002
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen