Haus im Haus - außergewöhnliches Wohnen mit eigener Gewerbeeinheit und großzügigem Grundstück

Die Stadt Ellwangen bietet mit seinem historischen Stadtkern und dem Schloss eine attraktive Kombination aus ihrer Geschichte und der wunderbaren Natur der Umgebung. Seit 2026 verwandelt sich die Stadt im Rahmen der Landesgartenschau in ein blühendes Paradies, das in Zukunft noch mehr an Wohn- und Lebensqualität mit Nachhaltigkeit anbietet.

Ellwangen liegt direkt an der A7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Von hier erreichen Sie das Zentrum in ca. 5 Fahrminuten. In südlicher Richtung haben Sie über die b 29 Anschluss nach Stuttgart über Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf. Im Norden führt die Straße über Crailsheim nach Würzburg. Nach Schwäbisch Hall und Dinkelsbühl führen die L 1060 und 2220.

Ellwangen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über 160 Geschäfte sind in der Innenstadt, im Gewerbegebiet Neunheim und in umliegenden Orten für ihre Kunden da. Zur Betreuung von Kleinkindern sind in der Kernstadt 8 Kindertageseinrichtungen vorhanden. In Ellwangen existiert eine vielfältige Schullandschaft, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen und Bildungswegen gerecht wird. Direkt in Schrezheim sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden.

Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Angebot welches aus vielfältigen Aktivitäten und Angeboten von Chören, Musk- und Theatervereinen besteht. Das Ellwanger Wellenbad ist von Ihrem neuen Zuhause ebenso wie das Sportzentrum in kurzer Zeit erreichbar und bietet Ihrer ganzen Familie viel Spaß- Action und Entspannung!

Dieses attraktive Immobilienangebot in Ellwangen-Schrezheim verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den vielseitigen Möglichkeiten einer großzügigen Gewerbeeinheit.

Die Immobilie aus dem Jahr 2008 verfügt über ca.103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die 2021 umfassend renoviert wurde, sowie weitere ca.117 m² Büro-/Gewerbefläche im Untergeschoss. Der besondere Haus-im-Haus-Charakter wird durch das großzügige, den Einheiten zugeordnete Grundstück mit ca.953 m² und dem direkten Gartenzugang aus dem Untergeschoss unterstrichen. Eine Doppelgarage ergänzt dieses außergewöhnliche Angebot.

Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Selbstständige und Freiberufler können Wohnen und Beruf komfortabel unter einem Dach verbinden. Die großzügige Gewerbe-/Bürofläche bietet zudem interessante Möglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier oder andere zulässige gewerbliche Nutzungen. Auch Käufer mit erhöhtem Platzbedarf finden hier zusätzliche Arbeits-, Hobby- oder Nutzflächen mit viel Gestaltungsspielraum.

Der im Jahr 2021 umfassend renovierte und barrierefrei zugängliche Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zusammen mit dem großzügigen Garten entsteht ein Wohngefühl das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Mit insgesamt rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche, einem ca. 953 m² großen Grundstück und einer Doppelgarage bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus privatem Wohnen, beruflicher Nutzung, Garten und großzügigem Freiraum.

Das Angebot ist Teil eines Zweifamilienhauses mit Gewerbefläche und umfasst nicht die Wohneinheit im Obergeschoss. Auf Wunsch kann auch das gesamte Objekt einschließlich der OG-Einheit als Mehrfamilienhaus erworben werden.

Das Wohnhaus mit integrierter Büroeinheit wurde im Jahr 2008 in hochwertiger, massiver Bauweise unter Verwendung von 36 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet.

Das Dach ist mit langlebigen, gebrannten und engobierten Ziegeln in Biberschwanzqualität eingedeckt und verfügt über eine energieeffiziente Aufdachdämmung.

Die Kunststofffenster sind mit einer modernen 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ein Heizkaminofen für die Befeuerung mit Holz schafft eine behagliche Wohnatmosphäre Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung.

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81,53kWh, Gas, Baujahr 2008
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021