RENDITESTARK MIT FAKTOR 12,8! Markantes Wohn- und Geschäftshaus zentral und verkehrsgünstig gelegen

Das interessante Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen in unmittelbarer Nähe zur Nachbarstadt Herne und dem Rhein-Herne-Kanal.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls finden Sie Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Restaurants etc. im fußläufigen Umkreis.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebildet; in wenigen Autominuten erreichen Sie die BAB 2 und 43.

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt acht Wohneinheiten auf drei darüber liegenden Etagen.

Ein sehr geräumiges und vor etwa 20 Jahren neu errichtetes, aber nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential zur Realisierung weiterer Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Der massiv errichtete Altbau aus dem Jahr 1929 besitzt eine grundsolide Substanz und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende großzügige Raumaufteilung und Ausstattung mit herrlicher Deckenhöhe.

Sechs Wohnungen verfügen über einen hübschen, zum Hof ausgerichteten Balkon mit schönem Blick auf die Marienkirche und das begrünte Grundstück.

Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Verbaut sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt teilweise über Fernwärme und teilweise über Gasetagenheizungen. Das Warmwasser wird teils mit einer Gastherme, teils über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.
Die drei voneinander getrennten Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 426 m² im Erdgeschoss sind alle langfristig vermietet.

Weiterhin stehen hier ebenfalls insgesamt acht Wohneinheiten mit ca. 654 m² zur Verfügung. 7 Wohnungen sind vermietet, die achte befindet sich in der Vermietung. Diese wurden in den letzten Monaten sukzessive renoviert oder auch teilsaniert. Die aktuelle Netto-Kalt-Miete liegt bei ca. 72.180,- €/a.

Bei Vollvermietung wird die Nettokaltmiete 6425,00 €/Monat betragen.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81,90kWh, Gas und Fernwärme, Baujahr 1929
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteWohnfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 1.080,00 m², 4 Etagen, modernisiert