Doppelt wohnen, doppelt profitieren - 2FH - ein vielseitiges Wohnkonzept mit 334m² Gesamtwohnfläche

Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur im Herzen des Ostallgäus.
Die Immobilie befindet sich in Marktoberdorf, der Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Auch Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Marktoberdorf sowie der Bahnhof Marktoberdorf Nord ermöglichen die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Pendler und Autofahrer ist die Lage ein guter Ausgangspunkt für Fahrten innerhalb des Ostallgäus und in die umliegenden Städte.
Marktoberdorf bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie den zahlreichen Seen der Region lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Fazit: Eine gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der attraktiven Landschaft des Allgäus.

Doppelt wohnen, doppelt profitieren - Zweifamilienhaus - ein vielseitiges Wohnkonzept mit 334 m² Gesamtwohnfläche (EG + OG)
Auf einem ca. 949 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, zwei eigenständigen Wohneinheiten, EG und OG und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2000/2001 wurde das Gebäude um ein Obergeschoss erweitert und zu einer zweiten, abgeschlossenen Wohnung ausgebaut.

Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei weitgehend voneinander getrennten Wohneinheiten auf insgesamt zwei Etagen. Mit Wohnflächen von ca. 168 m² im Erdgeschoss und ca. 164 m² im Obergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Erdgeschosswohnung - ca. 168 m² Wohnfläche

Baujahr 1977/1978 | Modernisierung 2018/2019

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang neben der Doppelgarage und überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot sowie eine komfortable Ausstattung.

Großzügiges Wohnzimmer mit Deckenpaneelen aus Brasileiche

Zwei 2018 erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung

2018 erneuerte Terrassentür mit Dreifachverglasung

Neuer Fußbodenbelag im Wohnzimmer aus dem Jahr 2018

Gemütliche Kaminecke mit 2018 erneuerter Kaminkassette

Esszimmer und Diele mit Deckenpaneelen aus Brasileiche

Einbauküche inklusive Elektrogeräten, erneuert 2018

Vier Schlafzimmer

Barrierefrei und altersgerecht modernisiertes Badezimmer mit raumhohen Fliesen und erneuerter Deckenverkleidung aus dem Jahr 2019

Separates Gäste-WC

Fußbodenheizung mit Ölzentralheizung sowie zusätzliche Heizkörper in Bad, Esszimmer und Wohnzimmer

Zugang zum großzügigen Kellerbereich über eine Marmortreppe aus Travertin

Die Modernisierungen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und wohnliches Ambiente und verbinden den großzügigen Grundriss mit funktionalem Wohnkomfort.

Obergeschosswohnung - ca. 164 m² Wohnfläche

Baujahr 2000/2001 | Derzeit vermietet

Die eigenständige Obergeschosswohnung ist über ein außenliegendes Treppenhaus mit Turm erschlossen. Diese bauliche Trennung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine klare Abgrenzung zur Erdgeschosswohnung.

Separater Hauseingang über den Treppenturm

Zwei Treppenläufe mit Belägen aus Himalaya-Granit

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Schweden-Kaminofen mit Glastüren

Direkter Zugang zum ca. 23 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon bzw. zur Terrassenfläche

Ausblick auf den Garten, den Pool und die Alpen

Vollholzeinbauküche inklusive Elektrogeräten

Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC

Raumhoch gefliestes Badezimmer

Drei Schlafzimmer

Modernes Gäste-WC mit Urinal

Große Abstellkammer

Elektro-Nachtspeicherheizung

Zusätzlicher Kellerbereich und Garagenzuordnung

Die Obergeschosswohnung bietet ein eigenständiges, großzügiges Wohnumfeld mit attraktivem Außenbereich und ist aufgrund ihrer Größe und separaten Erschließung vielseitig nutzbar.

Kellergeschoss

Baujahr 1977/1978 | Mehr als 150 m² Nutzfläche

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mehr als 150 m² Kellerfläche

Separate Kellerzugänge für Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung

Zusätzlicher Außenzugang über eine Rampe vom Garten

Großer Hobbyraum mit Holzdecke

Glasfaseranschluss im Keller, hergestellt 2023

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

Gartenparadies mit Pool, großzügigen Terrassen und vielseitigen Nutzflächen

Das ca. 949 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten, eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Umgeben von Gartenmauern und einer über zwei Meter hohen, dichten Hecke entsteht eine angenehme, abgeschirmte Atmosphäre.

Drei großzügige Terrassen mit Süd-, Ost- und Westausrichtung ermöglichen es, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen - vom Frühstück im Freien bis zu entspannten Sommerabenden. Ein besonderes Highlight ist das ca. 10 × 4 m große Schwimmbecken mit Pooltechnik und aufrollbarer Abdeckung, das den Garten um einen attraktiven Freizeit- und Erholungsbereich bereichert.

Praktische Ergänzungen wie ein separater Außenkeller zur Aufbewahrung von Gartengeräten, ein über eine Rampe erreichbarer Kellerzugang sowie eine Doppelgarage vervollständigen das attraktive Gesamtangebot.

Großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über mehr als 150 m² Nutzfläche und bietet außergewöhnlich viel Raum für Lagerung, Hobbys und individuelle Nutzungsideen. Ein großzügiger Hobbyraum mit Holzdecke schafft zusätzliche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die separaten Kellerzugänge für beide Wohneinheiten sowie der zusätzliche Außenzugang über eine Rampe sorgen für praktische Erreichbarkeit.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Grundstücksfläche von ca. 949 m²

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen

Mehr als 150 m² Kellerfläche

Doppelgarage

Glasfaseranschluss seit 2023

Drei Terrassen mit Süd-, Ost- und Westausrichtung

Schwimmbecken mit ca. 10 × 4 m, Pooltechnik und aufrollbarer Abdeckung

Obergeschosswohnung derzeit vermietet

Aktueller Energieverbrauchsausweis vorhanden

Fazit: Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ideal für alle, die Wohnen, Privatsphäre und Freizeitkomfort unter einem Dach vereinen möchten.

SonstigesSAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 136kWh, Öl, Baujahr 1978
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
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