Altstadt Sindelfingen - Renditestarkes Zweifamilienhaus mit Ladenfläche

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Sindelfingen, mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, verschiedene Cafés sowie zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Sindelfingen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Bushaltestelle Wettbachplatz in nur 3 Minuten. Den Marktplatz (mit Bushaltestelle) erreichen Sie in etwa 5 Minuten.

Zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und die Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Gymnasium ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen ist der Klostersee, nur etwa 6 Minuten entfernt - ideal für Spaziergänge und Joggingrunden.

Durch die Nähe zu Böblingen, Stuttgart und die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 ist die Immobilie optimal gelegen.

Dieses separat stehende Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche aus dem Jahr 1875 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das Erd- und Obergeschoss wurden durch einen Architekten modernisiert bzw. saniert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 65 m² und 85 m² Wohnfläche, sowie zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 83 m².

Die derzeit zusammen vermieteten Gewerbeflächen sowie die beiden Wohneinheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 60 m² zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der oberen Wohnung und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Dank der zentralen Innenstadtlage sind sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen langfristig sehr gut vermietbar. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Alternativ könnten die oberen Etagen zum Eigenbedarf genutzt werden, während die Ladenflächen weiterhin Mieteinnahmen sichern.

Die obere Etage mit drei Zimmern wurde 2017 komplett saniert und verfügt seitdem über ein neues Badezimmer, Holzdielen sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Doppelt verglaste Holzfenster schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Die doppelte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist, zur Straßenseite hin, mit großen Schaufenstern ausgestattet. Bei einer Seite wurden Elektrik, Schaufenster, Decken, Bodenbelag und Wände (Gipskarton mit Brandschutz) erneuert, sodass die Fläche vielseitig nutzbar ist.

Das mittlere Geschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern und wurde bereits 2015 renoviert. Es bietet zusätzliche Nutzfläche, die bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden kann. Im Zuge der Renovierung wurde hier ein moderner Design-Bodenbelag in Holzoptik verlegt.

Auch das Treppenhaus erhielt einen neuen Bodenbelag. Eine Gas-Brennwertheizung im Obergeschoss aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

SonstigesSAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 162,9 kWh, Erdgas H, Baujahr 1875
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Strom: 34 kWh

Bitte beachten:
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