Gepflegtes 5-Zi-Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und guter Verkehrsanbindung

Eppenberg mit seinen rd. 250 Einwohnern ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an. Durch seine gute Verkehrsanbindung (ca. 3 km zur Autobahn A 48) sind größere Städte wie z.B. Mayen schnell erreicht.

Das Haus selbst liegt mehr am Ortsrand in einer ruhigen kleineren Straße.

Einkäufe für das tägliche Leben erledigen Sie in Kaisersesch, wo Sie auch Discounter wie Aldi und Lidl finden. Ihre Kinder gehen in benachbarten Gemeinden oder in Kaisersesch sowohl in den Kindergarten als auch in die Schule.

Ihr neues Zuhause ist ein kleines, gemütliches und freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Ortslage. In der Nachbarschaft gibt es ähnlich große Häuser.

Das Haus mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert und bietet auf zwei Etagen (EG und DG) insgesamt 5 Zimmer.

Im Erdgeschoss, welches über eine kleine Treppe und überdachtem und seitlich geschlossenem Vorraum betreten wird, steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, das Bad mit einer Wanne mit Duschvorrichtung, die Küche sowie ein Ess- und das Wohnzimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wird über eine Holzstiege, welche bei Bedarf auch leicht zu entfernen ist, erreicht. Hier sind insgesamt zwei Räume entweder als weitere Schlafräume oder auch zu sonstigen Zwecken vorhanden. Durch die Dachschräge stehen links und rechts der Räume abgetrennte Abstellungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Keller gibt es den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Räume, die als Vorrats- bzw. Werkstattraum derzeit genutzt werden. Außerdem gibt es noch einen kleinen Raum zur Lagerung der Pellets und einen Durchgang zur Garage.

Der gepflegte Garten, in dem auch Obstbäume stehen, wird überwiegend durch Kirschlorbeer zum Nachbarn hin abgetrennt.

Das Haus ist normal bis leicht gehoben ausgestattet.

So finden Sie im Erdgeschoss bis auf das Schlafzimmer, wo neuwertiges Laminat verlegt ist, als Bodenbelag Granitfliesen, teilweise mit schönen Mosaiksteinen, vor.

Beheizt wir das Haus über einen Feststoffofen mit Warmluftverteilung zum Wohn- und Esszimmer, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Zusätzlich steht im Esszimmer ein hochwertiger Pelletofen, der das ganze Erdgeschoss beheizt, zur Verfügung.

Durch die doppelverglasten Fenster mit Rollläden und dem komplett gedämmten Dach ist eine gute Wärmeisolierung vorhanden.

Vor der im Haus integrierten Garage steht ein Kfz.-Stellplatz zur Verfügung. Die Einfahrt kann mittels vorhandenem Tor geschlossen werden.

Für die Gartenarbeit steht ein Aufsitzrasenmäher zur Verfügung.

Das Haus wurde in 2010 komplett saniert. So wurden in diesem Jahr die kompletten Elektroleitung erneuert, alle Sanitärarbeiten mit Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen vorgenommen und alle Fenster gegen Wärmeisolierende ausgetauscht. Auch erfolgte da der komplette Ausbau des Dachgeschosses.

Provisionshinweis7140,- Euro Pauschal inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 7140,- Euro (dies entspricht 6000,- Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 139kWh, Holz, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022