Wohnen in besonderem Ambiente - ein stilvolles Zuhause für Bewohner mit Anspruch

Die Stadt Ellwangen bietet mit seinem historischen Stadtkern und dem Schloss eine attraktive Kombination aus ihrer Geschichte und der wunderbaren Natur der Umgebung. Seit 2026 verwandelt sich die Stadt im Rahmen der Landesgartenschau in ein blühendes Paradies, das in Zukunft noch mehr an Wohn- und Lebensqualität mit Nachhaltigkeit anbietet.

Ellwangen liegt direkt an der A7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Von hier erreichen Sie das Zentrum in ca. 5 Fahrminuten. In südlicher Richtung haben Sie über die b 29 Anschluss nach Stuttgart über Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf. Im Norden führt die Straße über Crailsheim nach Würzburg. Nach Schwäbisch Hall und Dinkelsbühl führen die L 1060 und 2220.

Ellwangen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über 160 Geschäfte sind in der Innenstadt, im Gewerbegebiet Neunheim und in umliegenden Orten für ihre Kunden da. Zur Betreuung von Kleinkindern sind in der Kernstadt 8 Kindertageseinrichtungen vorhanden. In Ellwangen existiert eine vielfältige Schullandschaft, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen und Bildungswegen gerecht wird. Direkt in Schrezheim sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden.

Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Angebot welches aus vielfältigen Aktivitäten und Angeboten von Chören, Musk- und Theatervereinen besteht. Das Ellwanger Wellenbad ist von Ihrem neuen Zuhause ebenso wie das Sportzentrum in kurzer Zeit erreichbar und bietet Ihrer ganzen Familie viel Spaß- Action und Entspannung!

Ihr neues, lichtdurchflutetes Zuhause befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2008 in hochwertiger Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses mit Büroeinheit. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Ellwanger Stadtteil Schrezheim und überzeugt durch ihren gehobenen Wohnstandard sowie eine moderne, offene Raumgestaltung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügig gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich, der mit seinen überhohen Decken und den großen Fensterflächen ein außergewöhnlich helles und elegantes Wohnambiente schafft. Das offene Raumkonzept bietet viel Platz zum Leben und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Esstheke. Sie lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und bildet zugleich den perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschplatz sowie ein WC und bietet dank seiner großzügigen Gestaltung viel Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht.

Das Wohnhaus mit integrierter Büroeinheit wurde im Jahr 2008 in hochwertiger, massiver Bauweise unter Verwendung von 36 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet. Das Dach ist mit langlebigen, gebrannten und engobierten Ziegeln in Biberschwanzqualität eingedeckt und verfügt über eine energieeffiziente Aufdachdämmung.

Die Kunststofffenster sind mit einer modernen 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ein Heizkaminofen für die Befeuerung mit Holz schafft eine behagliche Wohnatmosphäre Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81,53kWh, Gas, Baujahr 2008
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen