Gartenparadies für Selbstversorger - familienfreundliches Domizil in ruhiger aber zentraler Lage

Die Stadt Ellwangen bietet mit seinem historischen Stadtkern und dem Schloss eine attraktive Kombination aus ihrer Geschichte und der wunderbaren Natur der Umgebung. 2026 wird sich die Stadt im Rahmen der Landesgartenschau in ein blühendes Paradies verwandeln, das in Zukunft noch mehr an Wohn- und Lebensqualität mit Nachhaltigkeit anbietet.

Ellwangen liegt direkt an der A7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Von hier erreichen Sie das Zentrum in ca. 5 Fahrminuten.

In südlicher Richtung haben Sie über die b 29 Anschluss nach Stuttgart über Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf. Im Norden führt die Straße über Crailsheim nach Würzburg. Nach Schwäbisch Hall und Dinkelsbühl führen die L 1060 und 2220.

Ellwangen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über 160 Geschäfte sind in der Innenstadt, im Gewerbegebiet Neunheim und in umliegenden Orten für ihre Kunden da.

Zur Betreuung von Kleinkindern sind in der Kernstadt ca. 8 Kindertageseinrichtungen vorhanden. In Ellwangen existiert eine vielfältige Schullandschaft, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen und Bildungswegen gerecht wird.

Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Angebot welches aus vielfältigen Aktivitäten und Angeboten von Chören, Musik- und Theatervereinen besteht.

Das Ellwanger Wellenbad ist von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Ihrer ganzen Familie viel Spaß- Action und Entspannung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus erwartet seine neuen Bewohner mit durchdachter Architektur und einem gelungenen Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind der herrlich angelegte, blickgeschützte Garten welcher dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht. Hier sorgen Obstbäume und Sträucher sowie Beete zum Anbau von Gemüse weitgehend für Selbstversorgung.

Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage sorgt dafür, dass die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar sind, sodass Ihr Fahrzeug klimafreundlich oftmals stehen bleiben kann.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit hohem Wohn- und Lebenswert. Herzstück der Räume im Erdgeschosse ist der Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen welche einen herrlichen Blick auf die uneinsehbare Terrasse freigeben die von einer Naturhecke umgeben ist, Sie bietet viel Platz zum ungestörten Verweilen.

Die praktisch geplante Einbauküche überzeugt mit einem durchdachten Konzept und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Bad und eine separate Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über die offene Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet vier unterschiedlich nutzbare Zimmer, ein Bad sowie ein WC. Die vorhandenen Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumgestaltung.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit angrenzender, ausgestatteter Küche, ein Kellerraum mit Natursteinboden, eine Werkstatt sowie die Waschküche.

Die seitlich am Haus gelegene Garage bietet neben der Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug auch einen direkten Zugang zum Keller.

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Finanzierung beratend zur Seite, damit Ihrem Traum vom eigenen Heim nichts mehr im Wege steht.

Das ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete, vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1993 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Verbesserung der Dämmung mit Dampfsperre. Zudem wurden im Dachgeschoss die vorhandenen VELUX-Fenster erneuert.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem hochwertige Parkettböden verlegt, die den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Auf der Wetterseite sowie am Blumenfenster wurden Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden eingebaut.

Im Jahr 2022 erfolgte die Installation einer neuen, elektrisch zu betreibenden Markise mit einer Größe von ca. 6 x 3 m, die zusätzlichen Komfort auf der Terrasse bietet und für eine gute Beschattung sorgt. Für eine gute Wasserqualität sorgt eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser von der Firma BESTE.

Die Elektroinstallation verfügt über neue Zähler zur Einspeisung der Photovoltaikanlage. Die im Jahr 2023 installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 12 kWp und einem 9 kWh Speicher unterstützt eine energieeffiziente Versorgung des Hauses. Der Vertrag für die Einspeisung kann übernommen werden. Ergänzend wurde 2021 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert.

In der Garage steht eine Wallbox für die komfortable Ladung eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen über Anschlüsse für Waschbecken; ein Raum ist zudem mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet.

Im Bereich des Nutzgartens finden Sie ein Gewächshaus vor.

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAngaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 223,5kWh, Gas, Baujahr 1953
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026