Charmante, großzügige 2 Zi-DG-Whg. mit Balkon in wohnfreundlicher Lage.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindertagesstätten, sowie die Bundesstraße, Autobahnauffahrt und den S-Bahn-/DB-Anschluss erreichen Sie in Kürze.

Die historische Altstadt von Schwabach bietet Ihnen eine Auswahl an schönen Geschäften und Gastronomie für jeden Gaumen.

In Schwabach haben Sie gute medizinische Versorgung durch verschiedene Praxen, sowie in der vorhandenen Klinik.

Für die Freizeitgestaltung stehen Fitness-Studios, verschiedene Vereine, Frei- und Hallenbad oder einfach ein schöner Spaziergang durch die Altstadt bereit. Weiterhin bietet die Stadt Schwabach viele unterschiedliche kulturelle Veranstaltungen.

Die angebotene Immobilie eignet sich für den Eigenbedarf, wie zur attraktiven Kapitalanlage.

Diese unterkellerte Immobilie wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet und ca. 1983 erweitert. Das Objekt befindet sich im 2. Stock einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 3 Parteien. Die Wohnung besticht besonders durch Ihre großzügige Aufteilung und das gemütliche Flair der Räume.

Von der Diele, mit Platz Garderobe, haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Rechtsseitig befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.

Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier finden Sie auch genügend Platz für einen Essbereich. Für Helligkeit und Durchzug sorgen zwei große Dachflächenfenster. Grundsätzlich würde die Möglichkeit bestehen, einen Schwedenofen zu betreiben (evtl. eine Kaminerhöhung notwendig). Von hier aus gelangen Sie in den Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser Raum könnte aufgrund seiner Größe auch unterteilt werden. Der Balkon mit Markise bietet einen Ausblick in den Garten und Sie können sich dort herrlich vom Alltagsstress erholen.

Nicht alltägliche Sachen bringen Sie bequem im eigen Kellerabteil unter.

Ein Wasch-/Trockenraum steht der Hausgemeinschaft im Keller zur Verfügung. Dort bringen Sie auch Ihre Waschmaschine und/oder den Wäschetrockner unter.

Helle, freundliche Räume
Gelungener Grundriss

Balkon mit Markise

Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Dachflächenfenster Südseite im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbeschichtung
Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC

Moderne Einbauküche

Eigenes, geräumiges Kellerabteil

Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung.


Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein Renovierungsstau.

Vor kurzer Zeit wurden die Kamine neu eingefasst, das Dach gereinigt und beschichtet.

Provisionshinweis3,33% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 115kWh, Öl, Baujahr 1961
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen