Moderner Wohntraum: EFH mit EBK, 3 Bäder, Terrasse, Lounge, Hobbyraum & Garage in 1A-Lage

Das luxuriös neuwertige Einfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße in einem bevorzugten beliebten Wohngebiet in einer 1A-TOP-Lage, ruhig gelegen auf einem Wohnhügel des nordwestlichen Stadtrands der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner). Benachbart umgeben von vielen Ein-/Zweifamilien-/Reihenhäusern und Bungalows. Der Ort selbst ist im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet das wirtschaftliche Zentrum im südlichen Ballungsgebiet.

Vieles finden wir zum täglichen Leben bereits in 1 km: Metzgereien, Bäckereien, mehrere Lebensmittel-Discounter mit Getränkemärkte, Banken, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, ein tolles Klinikum und Bowlinghalle. Im 3 km entfernten Zentrum finden Sie direkt das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), mehrere Schulen, wie Grund-/Mittelschule und alles weitere. Etwas außerhalb des Zentrums gibt es die Realschule, das Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule und Berufsschule, Krankenpflegeschule, Arbeitsamt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei, Bau-/Hobbymarkt, sowie Sporthallen/-plätze und Hallenbad

Direkten Anschluss hat man in wenigen Minuten an die BAB 93 jeweils über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie wenige Meter an die B 303 und B 15. Nächste Bushaltestelle ist in 50 m und führt zum zentralen Knotenpunkt für alle Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth in die City. Außerdem gibt es eine gut funktionierende Stadtbuslinie. Der Bahnhof ist ebenso ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, mit mehreren direkten Zugverbindungen.

Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und eine hohe Zahl an Beschäftigten hat. Kulturell bekannt ist der überregionale Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger. Der Auenpark zählt u.a. zu den vielfältigen Freizeitangeboten.

Unser TOP-Angebot beinhaltet ein freistehendes luxuriöses Passiv-Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung. Barrierefrei, einzigartig - massiv erbaut 2017 mit höchster KfW 40 Plus Standard LG MONOX PLUS. Es ist nun unbewohnt, sofort beziehbar. Zur Wohnfläche zählen nicht UG & Terrassen.

Sie betreten über den gepflasterten Hof & Terrasse den überdachten Eingangsbereich stufenlos das Hausinnere. Vom Flur im 111 m2 EG kommen Sie links ins Gästezimmer, ins Bad mit Dusche, Waschbecken, WC & rechts in den 65,5m² offenen Ess-/Wohnbereich mit L-förmiger 10 m exklusiver weißer Hochglanz-Einbauküche mit Spüle & Testsieger-Geräten: E-Herd mit Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi & Mikro. Eine Speise ist ebenfalls integriert. Zugang ist vorn zur überdachten 15x3 m Südterrasse mit Sichtschutz zum davor angelegten 400m² Garten, der vorn mit hohem Holzzaun eingezäunt ist. Die kleine Ost-Terrasse schließt sich an.

Vom Flur geht es ins vollunterkellerte 94 m2 UG mit Büro, in den 74m² Mehrzweckraum mit Platz für Fitness- & Heimkino, sowie Flur, Technik- & Abstellraum.

Nach oben führt eine Treppe ins 106 m2 DG in eine kleinen Flur (Galerie). Dort sind ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & eigenem Bad mit Dusche, Waschbecken & WC, sowie 2 große Kinderzimmer mit sep. Kinderbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC, zudem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Garten bietet einige Highlights: 21m² Gewächshaus, 4x2 m Swimmingpool, Bühnen-Lounge (mehrere Stufen), für Kinder auch ein Outdoor-Spielparadies mit viel Rasen. Gegenüber sind am Zaunrand Blumenbeete. Hinten erreichen Sie über 2 Stufen den eingezäunten Rasenstreifen am Haus mit Steinmauer & Lärmschutzwall.

Links neben dem Haus finden 2 PKWs Platz in einer Doppelgarage & 2 Stellplätzen davor, mit Sektionaltor vorn/hinten, Seitentür & Schuppen (angebaut) mit offenem Abteil hinten. Einen Stellplatz gibt es am Hauszaun.

Das luxuriöse Passivhaus, exklusiv ausgestattet, wurde mit massiven Außenwänden (0,1 Wert) aus Beton & Stahl mit 25 cm Passivhausstandard-Dämmung erbaut. Geschossdecken sind aus Beton, im 1.OG aus Holz mit Stahlträgern.

Die Fußböden sind hochwertig: Im Wohn-/Ess-/Kochbereich und Speise sind Vinyl, in Sanitärbereichen, Flur & Terrassen wurden Fliesen & in übrigen Wohnräumen Laminat verlegt.

Alle Passivhausfenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind 3-fachisolierverglast mit 0,8 W (m2K)-Wert & überall mit Elektrorollos versehen. Im Wohn-/Ess-/Kochbereich ist eine moderne Spanndecke mit 4 Farben-LED-Beleuchtung zu sehen. Hier finden Sie auch eine venezianische Spachtelmasse Stucco-Wand (zudem im Flur & Bad).

High-Tec im & am Haus! Die Elektrik ist komplett mit KNX Smart Home System ausgestattet, elektrische Geräte steuert "Alexa". Bewegungsmelder finden Sie u.a. in Speise, Flur & WCs. Ein Klingeln an der Haustür ermöglicht über eine App Kontakt auf Ihr Handy. Der Stromkastenzähler ist im Technikraum im UG, außerdem 2 Verteilerkästen. In der Garage gibt es Licht & Strom. An den Rasenrändern leuchten Solarlampen.

Die Bäder sind modern. Das im EG hat besondere Spülung, die Dusche hat Sensor-Duschkopf.

Das Haus wird mit modernster Luftwärmepumpe (Erdwärmetauscher) beheizt. Heizkörper sind nicht notwendig. Die Heizungsanlage hat eine Klima-Splittanlage zur zentralen Belüftung mit Wärmerückgewinnung vor allem im Wohn-/Ess-/Kochbereich, Kinder- & Mehrzweckzimmer. Der Wasserboiler hat 200 Liter.

Das Satteldach ist mit roten Betonpfannenziegeln eingedeckt & gedämmt. Darauf ist eine 9,7 kWp Photovoltaikanlage (33 Solarpaneele) mit 7,5 kWh Senec-Speicher.

Der Garten besteht komplett aus Kunstrasen (keine Pflege notwendig), kann aber durch Gras angesäht werden. Das Gewächshaus hat automatische Tropfbewässerung.

Sie erwerben ein phantastisches Haus, auf Wunsch mit Inventar. Jährliche Nebenkosten nur ca. 1000 €.

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 11,50 kWh, Solar, Baujahr 2017
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 409,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen