Naturnah und familienfreundlich! Modernisiertes, flexibel nutzbares 2-Familienhaus zum Wohlfühlen.

Das Haus überzeugt durch die naturnahe und familienfreundliche Lage in dem idyllisch gelegen Ortsteil Großweingarten der Stadt Spalt im Landkreis Roth. Die Bier- und Hopfenstadt Spalt mit seinen ca. 5.200 Einwohnern ist geprägt von schönen Fachwerkhäusern, den umliegenden Kirschplantagen und der unmittelbaren Nähe zum Brombach- und Igelsbachsee. Hier leben Sie umgeben von malerischen Feld-, Wald- und Wiesenlandschaften, die vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen.

Folgende Städte erreichen Sie mit dem Fahrzeug in kurzer Zeit:

Spalt ca. 2 Min.
Georgensgmünd ca. 8 Min.
Brombachsee ca. 5 Min.
Roth ca. 20 Min.
Gunzenhausen ca. 20 Min.
Weißenburg ca. 20 Min.

Spalt ist an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen angeschlossen. Ab Georgensgmünd steht Ihnen die DB und S-Bahn in Richtung Nürnberg und Augsburg zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Spalt. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch in Georgensgmünd (Busanbindung vorhanden).

Spalt bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wandertouren, Museumsbesuch, Wassersport am nahe liegenden Brombach- und Igelsbachsee, kulturelle und musikalische Veranstaltungen, ein Bummel durch die naheliegenden Städte, oder Sie können sich an einem der ortsansässigen Vereinen anschließen - ob Groß oder Klein, es ist für jeden etwas dabei.

Dieses in Massivbauweise erstellte Haus ist unterkellert und wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde auf Qualität und Design viel Wert gelegt. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen und ist als Mehrgenerationenhaus, als Teilvermietungsobjekt zur Finanzierungsunterstützung oder zur Vollvermietung bestens geeignet. Der Ort ist aufgrund der Nähe zum Brombachsee bei Touristen sehr beliebt und macht diese Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung als Ferienwohnungen ebenfalls sehr attraktiv.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß - 3 Zimmerwohnung mit Terrasse:
Die geräumige Diele hat Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie dem kleinen Garten haben Sie durch den Grundriss viele Möglichkeiten der Einrichtungsgestaltung.

Die Küche ist sehr groß und hat Platz für einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie oder auch für Ihre Gäste.
Schlafkomfort finden Sie in zwei behaglichen Räumen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

1. Obergeschoß - 3 Zimmerwohnung mit Balkon:
Diese Wohnung ist gleich aufgeteilt wie das Erdgeschoß und verfügt über einen Sonnenbalkon für entspannende Stunden. Im Badezimmer wurde statt einer Badewanne eine Dusche installiert.

Keller:
Im Untergeschoß befindet sich die Heizungsanlage mit Tankraum, Lagerkeller, ein Wäscheraum sowie ein WC.

Spitzboden:
Hier haben Sie Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Außenanlagen:
"Klein aber fein" ist der "Minigarten" vor der Terrasse. Hier können Sie Ihre Kinder beruhigt spielen lassen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz bereit. Zur Aufladung eines Elektrofahrzeugs wurde ein Starkstromanschluss installiert.

Die Immobilie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist sehr gepflegt. Die letzten Jahre wurden beide Wohnungen komplett modernisiert / renoviert.

Laminat und Fliesenböden
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC
Ölheizungsanlage (2010 installiert)
Keller
Dachboden als Stauraum
Terrasse im EG mit kleinem Garten
Balkon im OG
Eingezäunter Garten
Außenstellplatz, Starkstromanschluss

SonstigesAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 120kWh, Öl, Baujahr 1971
Energieeffizienzklasse: D

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert