FAKTOR 9,2 ! Mehrfamilien-Apartmenthaus mit Anbauobjekt als attraktive Wertanlage in naturnaher Lage

1971 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Viesebeck auf freiwilliger Basis in die Stadt Wolfhagen eingemeindet und ist daher ein Ortsteil der ca. 4 km entfernten Stadt Wolfhagen.

Viesebeck liegt landschaftlich sehr schön gelegen und lädt zum Radfahren und Wandern in naturnaher Lanschaft ein. Der Twistesee lockt genau wie der Edersee viele Feriengäste und Einheimidsche zur Freizeitgestaltung ein.

Durch die BAB A44 ist die Großstadt Kassel schnell zu erreichen. Auch der Skiort Willingen ist immer wieder ein lohnendes Ziel. Ungefähr 330 Einwohner leben in Viesebeck und genießen das Landleben mit all seinen Vorteilen.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 separaten Wohneinheiten liegt im verkehrsgünstigen Wolfhager Ortsteil Viesebeck. Die einzelnen derzeit vermieteten Wohnungen und Apartments gliedern sich im Erdgeschoß in jeweils 1 und 2 Zimmer-Apartments, die mit Küche und Badezimmern ausgestattet sind.

Im 1 OG befinden sich 4 x 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit integrierter Küche und Badzimmer. Die neuen Küchenzeilen sind größtenteils als Pantryküchen gestaltet und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Nochmals eine Etage höher finden Sie zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, sowie im DG nochmals 2- Apartment-Zimmer.

Die Zimmer und Wohnungen sind möbliert vermietet.

Dieses attraktive Anlageobjekt wurde umfangreich saniert und renoviert und mit neuen Materialien incl. der Küchen und Bäder hervorragend im Innen- sowie im Außenbereich instand gesetzt.

Die Immobilie präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand und generiert bei einer Vermietung der einzelnen Apartments ca. 70.000,- € Mieteinnahmen p.a.

Eine angegliederte Scheune kann als zusätzlicher Lagerraum und als Stellplätze für 2 Fahrzeuge dienen.

Zu dem Objekt ist der Kauf einer angebauten Immobilie mit ca. 370 m² Fläche im inneren Rohbauzustand für einen Zusatzpreis von 50.000,- € möglich. Dieses weitere Mehrfamilienhaus bedarf der komplett Renovierung und dem Innenausbau um weitere Wohnungen bzw. Apartments zu generieren.

Diese grundsanierte Anlageimmobilie wurde in den vergangenen Jahren dem neusten Stand einer Renovierung angepasst. Dabei wurde z.B. die Außenfassade neu instand gesetzt, das Dach erneuert, mit Wärmedämmung versehen und neu gedeckt.

Bei der Innensanierung wurde die Elektroinstallation komplett ausgetauscht incl. der separaten Verteilung der einzelnen Wohneinheiten. Alle Bäder wurden neu erstellt. Die Innenfassade erhielt ebenso eine neue Dämmung. Die Fenster wurden größtenteils dem energetischen Standard angepasst.

Türen und Hauseingang sind neu eingebaut, ebenso ist das Wasser- und Abwassersystem ausgetauscht worden.
Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe und entsprechendem Speicher beheizt, Fußbodenheizung incl..

Durch diese umfangreichen Sanierungen und Erneuerungen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Bei der weiteren angebaute Immobilie ist keine Innenausstattung vorhanden. Durch die bereits im Außenbereich durchgeführten Maßnahmen wurde die Fassade restauriert und das Dach neu instand gesetzt. Vor dem Verkauf werden neue Fenster eingebaut.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 58 kWh, Strom, Bj.1950
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
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