Graben (Lechfeld): Gepflegtes 2-Familienhaus in guter Lage!

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In weniger als 10 Fahrtminuten erreichen Sie die B17 mit schneller Anbindung nach Augsburg und Landsberg, eine Bahnstation mit Verbindung nach Augsburg ist auch schnell erreichbar.

Diese gepflegte 2-Familienhaus besteht aus zwei vollständig abgetrennten Wohnungen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört auch ein Garten, im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon. Die Wohnung im Parterre verfügt über vier Wohnräume, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Wohnküche und 3 weitere Wohnräume im ausgebauten Keller mit WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC und eine große Diele.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, eine geräumige Diele und eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC. Zur Wohnung im OG gehört auch zusätzlich ein großer Wohnraum im ausgebauten Keller und ein WC.

In den Wohnräumen befinden sich zum größten Teil Laminatfußböden, die Badezimmer sind hell und modern gefliest.

In allen Räumen befindet sich eine Zentralheizung.

Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein PKW-Stellplatz für Obergeschoss bzw. eine Garage für Parterre-Wohnung.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 3% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.SonstigesAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Gas, Baujahr 1992

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.StichworteGarage vorhanden, 2 Etagen