Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil von Westerburg - wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Willmenrod, einer idyllischen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Westerburg im Westerwaldkreis.

Der Ort mit rund 730 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Elbbachtal und den bewaldeten Höhen des Westerwaldes und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Willmenrod über eine sehr gute Infrastruktur.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.

Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Westerburg und Umgebung in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen im nur etwa 3 km entfernten Westerburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Hier finden Sie unter anderem mehrere Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend.

Der Bahnhof Willmenrod liegt direkt im Ort und bietet regelmäßige Verbindungen auf der Oberwesterwaldbahn (RB 90) in Richtung Limburg und Siegen.

Alternativ steht der Bahnhof Westerburg mit weiteren Busanschlüssen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Bundesstraßen B8, B54 und B255 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anschlussstelle Diez der Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) befindet sich in einer Entfernung von rund 18 Kilometern, sodass sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch der Raum Köln/Bonn gut erreichbar sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Willmenrod zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Westerwaldes mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich ca. 1930 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, vereint Wohnen mit einer attraktiven gewerblichen Nutzung.

Auf einem 256 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² sowie ein separater Friseursalon mit ca. 52 m² zur Verfügung - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich.

Linker Hand befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslicht-Duschbad.

Auf der rechten Seite erwartet Sie die geräumige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den vorhandenen Kaminanschluss eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

Im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Von dieser Etage aus erreichen Sie zudem den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum großen Speicher.

Es stehen Ihnen mehrere Kellerräume, sowie ein kleiner Garten zur Verfügung.

Auch vor dem Gebäude befindet sich eine kleine Grünfläche, die das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich der ca. 52 m² große Friseursalon mit separatem Eingang.

Die modern gestalteten Geschäftsräume verfügen über drei Bedienplätze, einen Wartebereich, einen Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile sowie ein separates Kunden-WC.

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und separater Gewerbefläche.

Ob für Selbstständige, Familien oder Kapitalanleger - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander zu verbinden.

Die Option der Weiteranmietung des Ladenlokals durch die bisherige Eigentümerin macht das Objekt zusätzlich zu einer attraktiven Investition mit sofortigem Ertragspotenzial.


Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Wohnhaus mit integriertem Gewerbe oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Gesamtzustand, sowie die kontinuierlichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Die ca. 1930 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Sie präsentiert sich heute in einem ordentlichen Zustand und verbindet den Charme eines älteren Hauses mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Im Rahmen der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Ein zusätzlicher Kaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein Teil der Kunststofffenster wurde im Jahr 2022 erneuert und trägt zu einem guten Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen, geschmackvoll ausgewählten Bodenbelägen ausgestattet.

Während im Bad pflegeleichte Fliesen verlegt wurden, sorgen Laminat- und Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen für ein harmonisches und wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die erst im Oktober 2023 eingebaut wurde. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 174kWh, Gas, Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Strom: 37 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteWohnfläche: 153,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen