Hell und gut geschnitten: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremerhaven

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mitte der Hafenstadt Bremerhaven. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer ruhigen Wohnatmosphäre aus. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Fluss Geeste sowie zum touristischen und kulturellen Zentrum der Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihre fußläufige Nähe zu den wichtigsten Attraktionen. Die bekannten Havenwelten Bremerhaven mit dem Klimahaus, dem Deutschen Auswandererhaus und dem Zoo am Meer sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Weser-Strandbad liegt ca. 1,6 km entfernt und bietet im Sommer Abkühlung. Der Fluss Geeste fließt fast direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen am Deich ein.

Die Mikrolage bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und die Einkaufsmeile "Bürger" (Fußgängerzone) liegen im nahen Umkreis.

Das Stadttheater Bremerhaven und das Lichtspielhaus befinden sich in der Nachbarschaft, die Stadthalle Bremerhaven ist rund 1,2 km entfernt.

Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Stadtteile befinden sich auf den nahegelegenen Hauptachsen (z.B. Hafenstraße oder Lloydstraße). Der Hauptbahnhof Bremerhaven liegt etwa 2,7 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Bus, Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Die Autobahn A27 ist über die Hauptstraßen zügig erreichbar und bindet die Lage perfekt an Cuxhaven oder Bremen an.

Zum Verkauf steht eine charmante, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Bremerhaven.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf kompakter Fläche. Perfekt für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weitere flexible Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich.

Die Raumaufteilung im Überblick (Gesamtwohnfläche ca. 64,7 m²):
Wohnzimmer: 21,0 m² (großzügig und lichtdurchflutet)
Schlafzimmer: 14,0 m² (bietet Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank)
Kinderzimmer / Büro: 12,5 m² (flexibel nutzbar)
Küche: 6,7 m² (praktisch geschnitten)
Badezimmer: 4,0 m²Flur: 5,5 m² (mit Platz für eine Garderobe)
Balkon: 6,0 m² (Ihr privater Außenbereich zum Entspannen)

Die Kaltmiete liegt z.Zt. bei € 384,- . Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. € 140,- pro Monat.

Diese Wohnung überzeugt durch eine solide Grundausstattung und eine technisch hervorragende Infrastruktur, die Ihnen eine maximale Kontrolle über Ihre Fixkosten garantiert.

Die Ausstattungsdetails im Überblick eine effiziente Gasheizung sorgt für behagliche Wärme. Eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser. Alle Verbrauchswerte sind separat ablesbar. Sie erhalten eine exakte, verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung.

Die Räume sind überwiegend bezugsfertig tapeziert und hell gestrichen. Ein pflegeleichter Mix aus gemütlichem Teppichboden und modernem Laminat.

Ihr Vorteil als Käufer oder Vermieter:
Durch die getrennten Zähler zahlt jeder Nutzer nur das, was er tatsächlich verbraucht. Dies schließt Streitigkeiten bei den Nebenkosten aus und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv und unkompliziert in der Verwaltung.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 195,5 kWh, Gas, Baujahr 1959
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 5 Etagen