Gepflegtes, modernisiertes 6-Familienhaus in familienfreundlicher Lage und bester Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich im Kernort von Roßtal in einer familienfreundlichen Wohnlage. In der gepflegten Nachbarschaft haben sich Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser angesiedelt.

Roßtal, mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt ca. 15 km westlich von Nürnberg und bietet Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur.

Als Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Super- und Getränkemärkte, Bäckereien, weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen wie beispielsweise Geschenkartikel, Frisöre, Fitness-Studio, Autowerkstätten, Banken, Post, Gastronomie und vieles mehr zur Verfügung..

Roßtal ist auch für den Nachwuchs bestens ausgestattet. Es gibt Kindergrippen, Kindergärten, eine Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung, sowie eine Mittelschule mit offener Ganztagesschule.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen Allgemeinmediziner, eine internistische Praxis, verschiedene Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken bereit.

Neben vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten vom Markt Roßtal, gibt es eine Anzahl an Vereinen zur weiteren Freizeitgestaltung.

Roßtal bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, egal ob mit dem eigenen Wagen oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn/DB bringt Sie mehrmals pro Stunde in ca. 18 Min. nach Nürnberg oder innerhalb von ca. 22 Min. nach Ansbach. Eine Buslinie mit Verbindung zu den Außenorten und nach Fürth ist zusätzlich vorhanden. Die B14 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Diese Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, ist komplett unterkellert und verfügt über 6 Wohneinheiten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG rechts - 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 78,10m²:
Diese schmucke Wohnung besticht durch die große Diele, der geräumigen Küche, dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem schönen Garten. Schlafkomfort finden Sie in zwei gemütlichen Räumen. Das moderne Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne mit Duschabtrennung und einer Waschtischanlage. Das WC mit Fenster befindet sich separat.

EG links - 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 78,10m² + ca. 15m² ausgebauter Wohnraum im UG:
Die Grundaufteilung dieser Wohnung entspricht dem "EG rechts". Zusätzlich wurde in der Diele eine Treppe zum UG eingebaut, wo ein weiterer Wohnraum mit ca. 15m² geschaffen wurde. Diese Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren komplett modernisiert. Im Wohnzimmer sorgt jetzt ein Kaminofen für zusätzliche wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Eine hochwertige, eigens angepasste Einbauküche wurde installiert. Der schöne, uneinsehbare Garten mit Grillkamin lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Dusche und einem Waschtisch. Über einen separaten Toreingang können Sie z.B. praktischerweise Gartenabfälle direkt ins Auto laden.

OG rechts - 3 Zimmer mit ca. 78,10m²:
Die Aufteilung und Ausstattung dieser Wohnung ist wie im wie im EG rechts nur mit Balkon.

OG links - 3 Zimmer mit ca. 78,10m²:
Diese Wohnung entspricht dem OG rechts, nur das Badezimmer wurde noch nicht komplett erneuert. Eine Einbauküche ist vorhanden.

In später ausgebauten Dachgeschoß entstanden zwei identische 2,5 Zimmerwohnungen mit ca. 60m². Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großes, helles Wohn-, ein Schlaf-, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Einbauküche, ein Retro-Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC.

Keller:
Hier befinden sich Lagerkeller, der Heiz-/Technikraum und eine Waschküche.

Vier Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale:

- Großes Grundstück
- Durchdachter Grundriss
- Großzügige, helle Räume
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Keller, auch mit Zugang von außen
- Viel Stauraum

- Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Überwiegend Fliegengitter an Fenstern und Außentüren (linke Hausseite kompl.)
- Rollos

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Separate WC`s im EG und OG
- 4 Einbauküchen mit Elektrogeräten (eine davon sehr hochwertig)
- Kaminofen im Wohnzimmer EG links

- Schöner Garten
- Eingewachsenes Grundstück
- Hoher Sichtschutz durch Hecke der beiden Wohnungen im EG
- Außengrill
- 4 Garagen (2 mit elektrischen Torantrieb)


Diese Immobilie wurde stets gepflegt und laufend modernisiert. Neben normalen Instandhaltungsmaßnahmen wie Reparaturarbeiten, Kundendienste, Malerarbeiten, Austausch von diversen Gegenständen wurden z.B. folgende größeren Arbeiten ausgeführt:

Kanal- und Abwasserrohrsanierung im Jahr 2025
Einbau Reinigungsrohr im Hausrevisionsschacht
Anbringung von Klimaplatten im Bereich der Außenwände OG und DG rechts
2022 Umstellung der Heizungsanlage auf Gas (Brennwerttechnik)
Warmwasserspeicher, 500 Liter, 2022 installiert
Neue Haustüranlage (2019)
Austausch der Fensteranlagen
Neue Fußböden
3 Badezimmer incl. Elektroinstallation erneuert
Erweiterung und Modernisierung der Wohnung EG links
Austausch von Armaturen
Erneuerung diverser Elektrogeräte
Pflasterarbeiten
Kaminkopferneuerung mit Edelstahlabdeckung
Fassadenarbeiten
Garagentore
Einzäunung

SonstigesSAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 157kWh, Gas, Baujahr 1968
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert