Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit für Bewohner mit Anspruch

Die Stadt Ellwangen bietet mit seinem historischen Stadtkern und dem Schloss eine attraktive Kombination aus ihrer Geschichte und der wunderbaren Natur der Umgebung. Seit 2026 verwandelt sich die Stadt im Rahmen der Landesgartenschau in ein blühendes Paradies, das in Zukunft noch mehr an Wohn- und Lebensqualität mit Nachhaltigkeit anbietet.

Ellwangen liegt direkt an der A7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Von hier erreichen Sie das Zentrum in ca. 5 Fahrminuten. In südlicher Richtung haben Sie über die b 29 Anschluss nach Stuttgart über Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf. Im Norden führt die Straße über Crailsheim nach Würzburg. Nach Schwäbisch Hall und Dinkelsbühl führen die L 1060 und 2220.

Ellwangen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über 160 Geschäfte sind in der Innenstadt, im Gewerbegebiet Neunheim und in umliegenden Orten für ihre Kunden da. Zur Betreuung von Kleinkindern sind in der Kernstadt 8 Kindertageseinrichtungen vorhanden. In Ellwangen existiert eine vielfältige Schullandschaft, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen und Bildungswegen gerecht wird. Direkt in Schrezheim sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden.

Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Angebot welches aus vielfältigen Aktivitäten und Angeboten von Chören, Musk- und Theatervereinen besteht. Das Ellwanger Wellenbad ist von Ihrem neuen Zuhause ebenso wie das Sportzentrum in kurzer Zeit erreichbar und bietet Ihrer ganzen Familie viel Spaß- Action und Entspannung!

Sie suchen ein hochwertiges Zuhause, das großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit idealen Voraussetzungen für Ihre berufliche Selbstständigkeit verbindet? Dann wird dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit höchsten Ansprüchen gerecht. Modernes Wohnambiente, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ellwanger Ortsteil Schrezheim und überzeugt zugleich durch ihre Zentrumsnähe sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und großzügigen Arbeitsflächen. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Hier schaffen überhohe Decken, große Fensterflächen und das offene Raumkonzept ein außergewöhnlich helles und elegantes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Esstheke bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Kaminofen sorgt ergänzend für ein Wohlfühlklima. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Die Gewerbeeinheit ist sowohl vom Hausflur als auch über einen separaten Eingang vom Garten zugänglich und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier. Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter.

Das Wohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2008 in hochwertiger, massiver Bauweise unter Verwendung von 36 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet. Das Dach ist mit langlebigen, gebrannten und engobierten Ziegeln in Biberschwanzqualität eingedeckt und verfügt über eine energieeffiziente Aufdachdämmung.

Die Fenster sind mit einer modernen 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und zum Teil bodentief. Es sind zwei Heizkaminöfen für die Befeuerung mit Holz vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung.

In der Einheit im Erdgeschoss finden Sie in der Küche, im Wohnbereich und im Bad eine Fußbodenheizung vor. Diese Wohnung wurde 2021 komplett neu renoviert Über der großen Doppelgarage befindet sich ein Bühnenraum. Mehrere Terrassen und das schöne Gartengrundstück mit Aussicht bieten Platz zum Entspannen.

Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet das Anwesen eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 117 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 51 m² gemeinschaftlich zu nutzende Flächen.

Das Objekt ist geräumt und bezugsfrei. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne auch bei der Finanzierung beratend zur Seite, um die Realisierung Ihrer persönlichen Wohn- und Nutzungsideen zu ermöglichen.

SonstigesAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81,53kWh, Gas, Baujahr 2008
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021