Exklusive Kapitalanlage mit Seltenheitswert in der Aachener Premiumlage!

Dieses Wohn- Geschäftshaus profitiert von seiner einzigartigen Lage mitten in der historischen Altstadt.

Direkt vor der Tür sorgt eine hohe Passantenfrequenz für beste Sichtbarkeit und Umsatzchancen im Erdgeschoss - ideal für den Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Universität, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu kulturellen Highlights wie Dom, Rathaus und Elisenbrunnen machen die Lage besonders attraktiv für Gewerbe und Wohnmieter gleichermaßen.

Umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und vielseitigen Geschäften genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen das urbane Flair Aachens. Die konstante Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum und die stabile Werteentwicklung machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Investition in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Mitten im Herzen von Aachen, wo Geschichte auf modernes Stadtleben trifft, erwartet Sie ein ganz besonderes Objekt:

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1680 vereint Tradition, Lage und Perspektive - und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein Stück Innenstadtgeschichte zu investieren.

Nur wenige Schritte vom Dom, Rathaus und in der lebendigen Fußgängerzone, präsentiert sich das Haus in bemerkenswerter Ausstrahlung und urbanem Flair. Im Erdgeschoss sorgt eine etablierte Gewerbeeinheit für konstante Frequenz und solide Einnahmen, während die darüberliegende Wohneinheit Rückzugsort mitten im städtischen Trubel ist - begehrt, gut vermietbar, mit Potenzial.

Was dieses Objekt besonders macht:

Einmalige Lage - im pulsierenden Zentrum Aachens, wo die Stadt lebt und atmet

Charakter trifft Kapitalanlege - eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft

Licht, Luft, Leben - eine helle Wohnung mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität

Nachgefragte Gewerbefläche - ideale Sichtlage mit großem Kundenstrom

Hohe Mietsicherheit - voll vermietet und beliebt bei Mietern wie Gewerbetreibenden

Dieses Objekt ist mehr als nur eine Investition - es ist ein Ort mit Seele, mitten in einer Stadt, die Tradition liebt und Innovation lebt. Ob als langfristiges Investment oder zur Weiterentwicklung: hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nicht oft findet.

Die Immobilie kombiniert urbanes Lebensgefühl mit solider Rendite: im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Gewerbeeinheiten mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. In den oberen Etagen befindet sich eine charmante Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss, die dank der zentralen Lage und hervorragenden Anbindung stets stark nachgefragt ist.


Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: Innenstadt, Fußgängerzone Aachen, mit optimaler Infrastruktur und hohem Passanten aufkommen

Gewerbe und Wohnen: solide Mieteinnahmen durch gemischte Nutzung

Gepflegter Zustand: laufend instandgehalten, kein Renovierungsstau

Hohe Vermietbarkeit: attraktive Wohn- und Geschäftslage für Mieter

Investitionssicherheit: beliebter Standort mit langfristiger Wertstabilität

Es handelt sich um einen unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus dem Jahr 1680

Gebäudestruktur:

Baukörper - mehrgeschossig (3 Etagen +Dachgeschoss und Keller)
Mischbauweise (Natursteinfundament, Ziegelmauerwerk, teilweise Holzbalkendecken)

Dach
Satteldach
Erneuert 2006
Dachgauben mit Holzfenstern

Fassade
modernisiert
Putzfassade mit historischen Elementen (Stuck, Gesimse)
Straßenfassade denkmalgeschützt

Nutzungseinheiten
Gewerbe
Erdgeschoss:1 Ladenlokal mit Schaufensterfront, 38m² groß (reine Ladenfläche)
Separate Lagerräume im Keller und Dachboden

Wohnen
Obergeschoss über 3 Etagen: eine 4 Zimmer Wohnung, 120m²
Teilweise Altbaugrundrisse mit hohen Decken

Allgemeinflächen
Treppenhaus
Historisches Holztreppenhaus
Geländer mit Holzhandlauf

Keller
Gewölbekeller
Gewerbe- und Mieterkeller

Dachboden
Abstellfläche und Trockenraum

Technische Ausstattung
Gasetagenheizung erneuert 2006/2020
Heizkörper in allen Räumen
Gasleitungen erneuert 2006

Sanitär
Modernisiert
Gewerbeeinheit mit eigenem WC
Mietwohnung mit 2 Badezimmern

Elektro
Moderne Unterverteilung pro Einheit
Hausanschluss im Keller

Wohnungsausstattung
Böden
Altbau-Dielen, Fliesen oder anderes

Wände/Decken
Putz mit Anstrich

Fenster
Kunststofffenster, Holzfenster, Zweiflügelig, teils mit Sprossen

Türen
Historische Kassettentüren, teils aufgearbeitet

Küche
Vollständige moderne Einbauküche in der Mietwohnung, ansonsten Anschlüsse vorhanden

SonstigesGerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteWohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 162,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert