Resthof mit 1,3 ha Grundstück und zusätzlichem Wohngebäude - 2 Häuser zum Preis von einem!

Dieses Anwesen liegt an der B 75 mit Nähe zum Wümmepark.

Von hier erreichen Sie das nahe Tostedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomischen Einrichtungen von Imbiss über Eisdiele bis Restauration.

Außerdem sind hier eine Grund-, und Realschule, ein Gymnasium sowie mehrere Kita´s vorhanden.

Die Autobahnzufahrten in Sittensen oder Buchholz - Dibbersen sind in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar.
Wer den ÖPNV nutzen möchte bedient sich der vorhandenen Buslinien /Schulbusse - eine Bushaltestelle ist quasi vor der Tür - als Zubringer u.a. zum Tostedter Bahnhof. Hier verkehrt der Metronom in entsprechender Taktung nach Hamburg oder Bremen.

Viel Platz zum Leben, Natur mit gewachsenem Baumbestand und einer Weide vor der Tür, dazu individuelle Wohnmöglichkeiten - auch für Generationswohnen.

Ja - es warten auch Arbeit und Investitionsbedarf auf die neuen Eigentümer da das Hauptgebäude (Altbau) leider einen Brandschaden (Dachstuhl) erlitten hat.

Nichts desto trotz kann hier mit entsprechenden finanziellen Mitteln (ggf. Förderung) und etwas Enthusiasmus ein Lebensraum der besonderen Art entstehen, der vielen Wünschen nach Individualität gerecht wird.

So ist z.B. die an das Wohngrundstück grenzende Weide prädestiniert für eine Pferdehaltung.

Das 2. Wohngebäude wurde als 3-Zi-Bungalow konzipiert und bietet ca.125 m² Wohnraum.
Für dieses Haus wurde ein eigenes Teil - Grundstück bereits eingemessen und Katasteramtlich erfasst.
Somit könnte dieses Wohnhaus auch vermietet werden und dadurch Einnahmen generieren.

Der 5-Zi-Resthof besitzt eine eigene Wasserversorgung mittels Brunnen auf dem Grundstück sowie eine
Bio - Kläranlage.

Der Ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis für das komplette Anwesen mit den zwei vorhandenen Gebäuden.

Andere Varianten bzw. weitere Erläuterungen, Bilder und Infos auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung.

Das ursprüngliche Bauernhaus aus den 1920er Jahren befindet sich größtenteils noch im Originalzustand. Dieses betrifft auch die ehemals typische Raumaufteilung und Ausstattung die der ehemaligen Nutzung geschuldet war.
Beheizt wurde das Gebäude mit einer Ölheizung und zusätzlich einer Holzheizung, hier wurde also bisher zweigleisig verfahren.

Das zweite, separate Haus ist hingegen bisher modern - soweit schon vorhanden - ausgestattet.
Dies betrifft natürlich auch den aktuellen energetischen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

So ist z.B. das Vollbad (Badewanne und ebenerdige Dusche) mit ca. 15m² Fläche großzügig bemessen.
Zum Wohlfühlcharakter dient außerdem eine Vollflächige Fußbodenheizung - im Bad durch eine zusätzliche Handtuchheizung ergänzt.

Da die Vollendung des Innenausbaus insgesamt noch Spielraum lässt, können die neuen Eigentümer noch weitestgehend individuelle und persönliche Wohnkonzepte umsetzen.

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 298 kWh, Öl, Baujahr 1920
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteNutzfläche: 200,00 m²