Attraktive, imposante und gepflegte Vorzeigeimmobilie mit langfristigem Mieterbestand, auch teilbar.

Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt in der "Grünen Mitte" von Lohfelden. Das zentrale Behördengebiet in unmittelbarer Nähe bringt viel Publikumsverkehr in das Zentrum.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haupteinkaufsmeile mit vielen Kleingeschäften, Arztpraxen, Apotheken und Allem was zum täglichen Bedarf benötigt wird, liegt praktisch vor der Haustür.

Die Nähe zu Kassel, als direkter "Vorort" der nordhessischen Metropole bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr.

In exponierter Wohn- und Geschäftslage von Lohfelden befindet sich dieses im Jahr 1989 errichtete, imposante Geschäftshaus.

Die attraktive Liegenschaft umfasst insgesamt 14 gewerblich genutzte Einheiten incl. einer 149 m² großen vier Zimmer Wohnung im 1. OG.

Die zum Verkauf stehenden großzügigen Geschäftsflächen im 1.+ 2. OG, sind als Büro oder Kanzleien incl. 10 Außenstellplätzen vermietet. Die Größenordnung der beiden Etagen beträgt 1.238 m². Alle Gewerbeflächen sind mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder unterschiedliche Renovierungen und Verbesserungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und das Objekt sich in einem grundsoliden Zustand präsentiert.

Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete der Etagen 1+2 beträgt de fakto 81.528,- € und kann mit einem Faktor von 15,5 ! angeboten werden, wobei auch Mietanpassungen vorgenommen werden können.

Die angebotenen Gewerbeflächen sind daher als absolut interessantes Anlageobjekt anzusehen und überzeugen als solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen.

Alternativ besteht die Möglichkeit das Gesamtobjekt incl. EG mit Restaurant, und unterschiedlichen Gewerbeeinheiten in einer Gesamtfläche von 2713 m² zu erwerben. Der Mieteingang beträgt im Gesamtkomplex 162.864,- € p.a. der Kaufpreis ist mit 3.500.000,- € angesetzt.

Die hier vorhandene Kombination aus gewachsener Substanz und guter Vermietbarkeit mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.

Verschiedene Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten wurden in den letzten Jahren, auch durch zügig vermietete Flächen, nach Mieterwechsel und den damit verbundenen Umgestaltungen durchgeführt.

Die Ausstattung wurde daher passgenau auf die einzelnen Gewerbe zugeschnitten und bieten darüber hinaus noch weiteres Potential.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und durch die Betriebskosten abgerechnet.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 94 kWh, Gas, Baujahr 1989
Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGesamtfläche: 1.238,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025