3-Zi-Wohnung im energieeffizienten Neubau - im Erstbezug, vermietet - mit TG und Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem modernen, ruhigen Wohnquartier in Ellwangen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Anbindung an die Bundesstraße B290 und die Autobahn A7 macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant.

In einem ansprechend gestalteten Neubauensemble aus dem Jahr 2024 präsentiert sich diese hochwertige -Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zum Selbstbezug.

Sie verfügt über eine zeitgemäße Architektur und ein nachhaltiges, energieeffizientes Baukonzept Auf ca. 60 m² erwartet Sie ein moderner und funktionaler Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Koch- und Wohnbereich, der eine großzügige und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein kleines, vielseitig nutzbares Office, ein modernes Bad sowie einen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert.

Ein besonderer Mehrwert sind der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese Kombination erhöht den Wohnkomfort und die langfristige Vermietbarkeit gleichermaßen.

Die Wohnung wurde 2025 fertig gestellt, ist im Erstbezug seit August 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 940 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko.

Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, einer modernen Ausstattung sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Die massive Bauweise, eine energieeffiziente Fußbodenheizung und der neuwertige Erstbezugszustand unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAngaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 33,4kWh, Wärmepumpe, Baujahr 2024
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen