Charaktervolles Architektenhaus mit unverbaubarem Weitblick, Garten & energieeffizientem Wohnkonzept

Böbingen liegt am Fuße der Ostalb. Die Schwäbische Alb lädt zu zahlreichen Wanderausflügen ein, die zu jeder Jahreszeit reizvoll sind.

Die Gemeinde Böbingen bietet eine hervorragende Wohnqualität und viele Angebote im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich.

Mit der Schule am Römerkastell ist eine zweizügige Grundschule vor Ort, welche ein erweitertes Betreuungsangebot anbietet. Ihre Kinder können in den drei vorhandenen Kindergärten betreut werden. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der Oberlin Kindergarten. Auch das Seniorenzentrum von Böbingen liegt in der nahen Umgebung Ihres neuen Zuhauses.

Böbingen liegt an der Bahnstrecke Stuttgart- Aalen. Für Pendler und Bahnreisende stehen am Bahnhof kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Es sind auch sehr gute Busverbindungen vom Bahnhof aus in die umliegenden Orte und Städte vorhanden. Die B29 verbindet Böbingen in Richtung Stuttgart oder Aalen. Die Auffahrt zur A 7 in Ebnat ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Dieses besondere Architektenhaus richtet sich an Menschen, die individuelle Architektur schätzen und bewusst das Außergewöhnliche suchen. Mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet es klare, moderne Formensprache mit behaglicher Wohnatmosphäre, spannenden Raumbeziehungen und einem außergewöhnlichen Grundstück.

Unterschiedliche Ebenen, großzügige Fensterflächen und hohe Räume prägen das architektonische Konzept. Licht, Raum und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die offene Gestaltung schafft eine Wohnatmosphäre, die sich wohltuend von konventionellen Grundrissen abhebt.

In sonniger Randlage einer ruhigen, überwiegend von Anwohnern befahrenen Wohnstraße genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die freie Landschaft. Der geschützte Sonnengarten mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool bietet ein privates Refugium zum Entspannen und Genießen.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und führt in den weitläufigen Wohnbereich. Mittelpunkt ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen für besondere Behaglichkeit sorgt. Große Fenster schaffen einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten. Eine gut ausgestattete Essküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das architektonische Konzept fort. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Tageslicht bilden den privaten Bereich. Eine offene Küche oder Galerie - beispielsweise als Bibliothek oder Arbeitsbereich - lässt sich bei Bedarf individuell integrieren.

Die Ebene unter dem Dach ist weitgehend für eine wohnliche Nutzung vorbereitet und kann auf Wunsch mit dem Obergeschoss verbunden werden.

Eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang erweitert das Wohnkonzept und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder zur Vermietung. Gerne stehen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung zur Seite.

Die Immobilie wird derzeit einer umfangreichen, geplanten Umgestaltung unterzogen. Ziel ist es, den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und die technischen Bereiche zu optimieren. Die Maßnahmen sollen bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein und stellen eine erhebliche Aufwertung des Objektes dar.

Die Außenwände des 1998 in massiver Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein errichteten Hauses sind mit 14 cm Mineralwolle gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine vor Kurzem neu eingebaute Wärmepumpe. Der Energiekennwert beträgt 36,6 kWh, Energieeffizienzklasse A - beste Voraussetzungen für niedrige Nebenkosten.

Das Dach ist mit Betonpfannen gedeckt und mit 28 cm Mineralwolle gedämmt. Die Kunststofffenster sind teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast. Die Elektrik ist teils 3-adrig, teils 5-adrig und stammt teilweise aus 2016; ebenso die wasserführenden Leitungen. Der Außenpool (6 x 3,20 x 1,50 m) ist als Stahlwandbecken mit Betonbodenplatte, betonierten Seitenstützen und Unterwasserbeleuchtung ausgeführt. Der beleuchtete Schriftzug "Casa Nobile" unterstreicht den individuellen Charakter der Haustüre.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Für einen möglichen Wintergarten im Anschluss an den Wohnbereich im EG liegen bereits genehmigte Architektenpläne vor. Im Dachgeschoss erfolgen die restlichen Arbeiten zur Fertigstellung In der Wohnung im UG wird die Fußbodenheizung in Küche und Bad erneuert sowie der Heizkörper im Schlafzimmer ersetzt.

Eine hochwertige, handgefertigte Haustüre der Marke "Casa Nobile" mit Fingerscan, App-Steuerung und Unterflurbeleuchtung wird neu eingebaut. Der Vorhof zur Wohnung wird ebenfalls neu gestaltet.

In der Einheit im Erdgeschoss werden die Fußbodenheizung sowie die Technik im Eingangsbereich erneuert. Der Bereich wird farblich neu gestaltet, die Treppenstufen vor dem Hauseingang werden erneuert und das Kaminzimmer modernisiert.

SonstigesAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 36,6kWh, Wärmepumpe, Baujahr 1998
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
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