Großzügige 3,5-Zi-Maisonettewohnung mit Süd-Balkon, Gartenmitbenutzung und Einzelgarage

Die Immobilie befindet sich in Geretsried, einer attraktiven Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ca. 40km südlich von München.

Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die B11 und hat eine gute Verbindung zur A95 München-Garmisch-Partenkirchen und ist damit interessant für Berufspendler, die die Nähe zur Bayrischen Landeshauptstadt mit einem Wohnen im Grünen verbinden möchten.

Geretsried verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz und ist über das regionale Busnetz an umliegende Städte und Gemeinden angebunden. Die Stadtbuslinie 310 verbindet wichtige Bereiche innerhalb Geretsrieds, darüber hinaus bestehen regionale Busanbindungen. Für die Zukunft ist zudem die Verlängerung der S-Bahn vorgesehen, wodurch die regionale Verkehrsanbindung perspektivisch weiterentwickelt werden soll.

Geretsried verfügt über ein breites Bildungsangebot, neben mehreren Grundschulen, gibt es eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie eine freie Waldorfschule.
Ein Kindergarten, der gleich um die Ecke liegt, mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Edeka, Kaufland und Aldi. Auch Bäckereien und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Ort bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Der Starnberger See liegt nur ca. 5km entfernt, wie die Nähe zur Isar und den Isarauen, sowie die weitläufige Umgebung des Isartals laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.

Wohnen mit Weitblick - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Diese charmante 3,5 Zimmer- Maisonettewohnung in Geretsried bietet auf insgesamt 108qm Wohnfläche ein außergewöhnliches und vielseitige nutzbares Wohnkonzept auf 2 Ebenen.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das 1969 erbaut wurde und verbindet großzügige Wohnbereiche mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit unverbaubarem Blick auf eine große grüne Wiese.

Die obere Wohnebene umfasst ca. 72m² und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Hier befinden sich der großzügige Essbereich mit einer abgetrennten Küche, ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne, sowie das Badezimmer.
Die untere Ebene mit ca. 36m² verfügt über ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer dienen kann, sowie ein zusätzlicher halber Raum, der sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Stauraum eignet.

Der sonnige Süd-Balkon eröffnet einen wunderschönen, freien Blick ins Grüne.
Durch die unverbaubare Aussicht entsteht hier ein besonderer Rückzugsort, an dem sich die Abendstunden, ebenso wie die sonnigen Tage genießen lassen.

Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit einem hellen Eichenparkett ausgelegt.
In der Küche und im Badezimmer ist ein schwarzer Granitboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit Fenster und beinhaltet ein WC, ein Waschbecken und eine hochwertige Dusche.

Die Küche beinhaltet eine sehr schöne rot glänzende Einbauküche mit einem Ceran - Kochfeld, 2 Backöfen, ein Kühlschrank ,eine Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine.

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und haben eine doppelte Isolierverglasung.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, die im Preis mit enthalten ist, sowie ein Stellplatz davor.

Weiterhin sind ein Kellerabteil ein Gemeinschaftswaschraum und ein Fahrradkeller mit enthalten.

Das Wohngeld inkl. der Rückstellungskosten betragen monatlich 480EUR.

Im Jahre 219 wurde das Dach neu isoliert, die Fassade wurde gestrichen und die Balkone erneuert.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 136 kWh, Öl, Baujahr 1969
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Mindestmietdauer: 12 Monate