Schicke DHH im schönen Wietze 120 m² + 80 m² Ausbaureserve - KfW-55

Die Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard befindet sich in zentraler Lage mitten in Wietze - mit kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen und Ärzten. Gleichzeitig genießen Sie dank der direkten Feldrandlage einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne. Diese Kombination aus zentralem Wohnen und freiem Blick ins offene Feld ist außergewöhnlich und selten zu finden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 800 m entfernt. Die B 214 erreichen Sie nach rund 500 m, zur A7 benötigen Sie etwa 13 Autominuten. Die Celler Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, der Flughafen Hannover/Langenhagen in etwa 32 Autominuten.

Wohnen wie im Bungalow - mit der Freiheit eines großen Einfamilienhauses

Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Stil und Zukunftsoptionen auf außergewöhnliche Weise verbindet. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten das entspannte Wohngefühl eines modernen Bungalows - ergänzt um die seltene Möglichkeit, die Wohnfläche auf fast 200 m² zu erweitern.
In bevorzugter Lage von Wietze genießen Sie eine perfekte Balance aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Idylle. Der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder bis zur Wietze schafft ein Wohnambiente, das man nur selten findet.

Architektur & Raumgefühl
Bereits die großzügige Eingangsdiele setzt ein Statement: beeindruckende Raumhöhe, natürliches Licht durch das Dachflächenfenster und eine hochwertige Eichentreppe, die elegant in das vorbereitete Dachgeschoss führt.
Hier stehen Ihnen rund 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung - mit vorbereiteten Leitungen und klarer Struktur. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio, Homeoffice oder Wellnessbereich: Die Erweiterung lässt sich mühelos realisieren.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn , Ess und Kochbereich mit über 36 m². Großformatige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick auf Terrasse und Garten - mit dauerhaft freiem Feldblick, der dieses Objekt zu etwas Besonderem macht.
Wohnen auf einer Ebene - komfortabel und zukunftssicher
Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen ohne Treppen schätzen. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss macht das Haus gleichzeitig zu einer langfristig flexiblen und wertstabilen Investition.

Verfügbarkeit & Preis
Aktuell stehen drei baugleiche Doppelhaushälften (zweimal rechte, einmal linke Hälfte) zum Erstbezug bereit. Je nach Grundstücksgröße liegt der Kaufpreis zwischen 350.000 € und 375.000 €.

Bauqualität
Außenwände aus 17,5 cm Poroton-Mauerwerk mit 16 cm Kerndämmung (2 × 8 cm, WLG 034) und hochwertigem Dünnformat-Klinker. Innenwände aus 11,5 cm Poroton, gedämmte Bodenplatte. Dacheindeckung mit Jacobi Tonziegel J11V und 24 cm Klemmfilzdämmung.

Fenster und Türen
Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Schüco-Haustüranlage sowie elektrische Rollläden.

Heizung und Energie
KfW 55 Effizienzhaus, beheizt über eine Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe (Compress 3400i AWS 6 OR S). Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen.

Innenausstattung
Eiche-Echtholzparkett (2 Schicht), massive Eichentreppe mit Edelstahlgeländer, großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung.

Beleuchtung
LED Einbauspots im Eingangsbereich, Flur, Badezimmer sowie im Terrassen- und Außenbereich.

Außenanlagen
Terrasse aus Royal-Dielen (norwegische Kiefer), gepflasterte Wege und Stellplätze mit 20 × 40 cm Betonpflaster. Großzügige Gartenflächen mit unverbaubarem Feldblick. Zwei Stellplätze je Einheit.

Raumangebot - Wohn /Ess /Kochbereich (ca. 36 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Separates Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Diele mit Galeriecharakter, Terrasse mit Feldblick, Ausbaureserve: ca. 80 m²

SonstigesKabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 25,2kWh, Umweltthermie, Baujahr 2026
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen