Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , Carport, großem Garten auf großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage im Gnarrenburger Ortsteil Brillit (Landkreis Rotenburg/Wümme).

Brillit liegt idyllisch am Rande der Geest- und Moorniederungen. Die direkt an das Grundstück angrenzenden Wiesen und Felder sowie nahegelegene Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Hier genießen Sie echte, norddeutsche Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Hervorragende Infrastruktur im Kernort: Der Hauptort der Gemeinde Gnarrenburg ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und eine verlässliche Grund- und Oberschule.

Beste Anbindung für Pendler: Über die nahegelegene Bundesstraße B74 erreichen Sie die Stadt Bremervörde in rund 10 bis 15 Minuten. Auch die Wirtschaftszentren Osterholz-Scharmbeck, Bremen und Bremerhaven sind für Pendler zügig und unkompliziert erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr (u. a. Richtung Gnarrenburg und Bremervörde).

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Bauherren und Investoren. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern inklusive einer separaten Einliegerwohnung enorm viel Raum für Ihre Ideen.

Das weitläufige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und kann auf ca. 1.000 m² für das Haupthaus geteilt werden. Das absolute Highlight für Investoren: Für das zweite Flurstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Sie können hier ein vollkommen eigenständiges Bauprojekt realisieren oder das Grundstück gewinnbringend weiterverkaufen.

Die Raumaufteilung im Haupthaus
Das Haupthaus überzeugt durch eine klassische Aufteilung, die im Zuge der Sanierung vollkommen frei modernisiert werden kann.

Erdgeschoss: Ein zentraler Flur, ein praktisches Gäste-WC, das geräumige Wohnzimmer sowie die Küche.

Obergeschoss: Drei flexible Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich in einem separaten Anbau die Einliegerwohnung. Dank des eigenen Eingangs ist hier maximale Privatsphäre garantiert. Dieser Bereich eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Home-Office oder zur späteren Vermietung

Vom Haus aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Sie bietet auch an Regentagen einen geschützten Platz im Freien und blickt in den weitläufigen Garten, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen neu anlegen können.

Wichtiger Hinweis zum Zustand, die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand

Obwohl die Immobilie im Innenbereich sanierungsbedürftig ist, wurde in der Vergangenheit bereits eine solide Basis bei der energetischen Substanz und der Haustechnik geschaffen. Wichtige Großgewerke wurden bereits fachgerecht modernisiert, was Ihnen bei der anstehenden Sanierung viel Zeit und Kosten spart.

Das Haus wird über eine im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage effizient und zuverlässig beheizt. Das Dach wurde 2010 komplett saniert und mit einer teilweisen Wärmedämmung ausgestattet. Es muss allerdings repariert werden. Im selben Zuge erhielten auch die Außenwände eine effektive Wärmedämmung. Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom wurden 2010 teilweise modernisiert. Die Fenster der Immobilie wurden im Jahr 2019 teilweise erneuert und tragen zur verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei.

Charmanter Außenauftritt: Die Fassade besticht durch einen typisch norddeutschen Klinker. Dieser ist nicht nur zeitlos und optisch ansprechend, sondern auch extrem robust, pflegeleicht und witterungsbeständig.

Diese bereits durchgeführten Maßnahmen reduzieren den energetischen Sanierungsstau erheblich und bieten Ihnen das perfekte Fundament, um sich im Innenausbau selbst zu verwirklichen.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 199,5 Gas, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020