Gepflegtes Mehrgenerationendomizil mit Sonnengarten -ideal zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wasseralfingen, dem zweitgrößten Stadtbezirk von Aalen. Am Fuße des Braunenbergs gelegen, verbindet der beliebte Stadtteil naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet insbesondere Familien ein äußerst angenehmes Lebensumfeld.

Wasseralfingen zeichnet sich durch seine Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Für die Betreuung und Ausbildung des Nachwuchses stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Von Kindergärten und Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Schulabschluss sind sämtliche Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen können viele Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der nahe gelegene Bahnhof Aalen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraßen B19 und B29 verlaufen durch das Stadtgebiet, während die Autobahn A7 über die Anschlussstellen Aalen-Westhausen sowie Aalen-Süd/Oberkochen schnell erreichbar ist.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine prägen das aktive Vereinsleben und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die reizvolle Umgebung des Braunenbergs lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

In angenehmer und verkehrsberuhigter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Die ruhige, wenig befahrene Wohnstraße schafft eine besonders hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.
Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten mit gemütlichem Sitzplatz bietet Kindern viel Platz zum Spielen und lädt zugleich zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert. Freuen Sie sich auf großzügig geschnittene, helle Räume mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse der Obergeschosswohnung. Die schön bepflanzte Terrasse verfügt über eine Außenküche und bietet einen herrlichen Weitblick - der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und entspannte Stunden zu genießen.

Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie eine praktische, abgeschlossene Garderobe. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den großen Balkon gelangen. An die Einbauküche schließt sich eine praktische Speisekammer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine Diele, die auf Wunsch, ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ein Bad ist zur Fertigstellung vorbereitet, Materialien dafür sind zum Großteil vorhanden.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Speisekammer, ein separates WC, ein Bad sowie eine Diele.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Kochnische (ohne Ausstattung) sowie einem modernen Badezimmer mit Fenster. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur studentischen Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung als Home-Office.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurde das Dach mit hochwertigen Braas-Dachsteinen komplett neu eingedeckt und mit einer modernen Aufdachdämmung energetisch aufgewertet.

Zwischen 2019 und 2026 erfolgte der sukzessive Einbau neuer, 3-fach verglaster Kunststofffenster. Diese wurden mit energieeffizienten Rollläden ausgestattet und tragen maßgeblich zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

Auch die Gebäudetechnik wurde fortlaufend modernisiert. Die Elektrik ist in 3-adriger Ausführung vorhanden. Darüber hinaus wurde die Dämmung der Außenwände auf drei Gebäudeseiten verbessert, wodurch die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich gesteigert wurde.

Im Untergeschoss wurde 2017 das Badezimmer einschließlich der wasserführenden Leitungen vollständig erneuert. Bereits 2004 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, bei der ebenfalls die wasserführenden Leitungen ausgetauscht wurden. Für die Fertigstellung des Bades im Erdgeschoss sind bereits Möbel und Natursteinfliesen angekauft worden. Eine Zusammenlegung des Bades mit der nebenan liegenden Toilette ist möglich.

Die vorhandene Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1996 wurde regelmäßig gewartet und fachgerecht überprüft. Zwei großzügige Garagen ermöglichen ein komfortables und geschütztes Parken Ihrer Fahrzeuge Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zur energetischen Optimierung der Immobilie.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Der gepflegte Garten und die ansprechend angelegte Umgebung verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht.

SonstigesGerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 226,8kWh, Öl, Baujahr 1974
Energieeffizienzklasse: G

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