Modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Westerburg!

Das Anlageobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit toller Fernsicht und Blick auf das Schloss der Verbandsgemeinde Westerburg, von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum, aber auch alle Versorgungseinrichtungen in wenigen Gehminuten.

Die Verbandsgemeinde Westerburg hat ca. 5.600 Einwohner, alle Schulformen, gute Einkaufsmöglichkeiten, praktische sowie Fachärzte.

Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld, u. a. durch den nahe gelegenen bekannten Wiesensee zum Segeln, Surfen und Golfen sowie Reiten, Tennis und vieles mehr.

Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen-Westerburg liegt nahe der
Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit den ICE Bahnhöfen Montabaur und Limburg Süd.

Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln-Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund-Gießen) sowie A 48
(Montabaur-Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer.

Bei Westerburg liegt der Flugplatz Ailertchen (EDGA).

Sie erwerben hier ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, dass 1999 in massiver Bauweise erbaut wurde, es besteht kein Renovierungsstau.

Die moderne und gepflegte Immobilie besteht aus zwei Baukörpern, die durch ein offenes Treppenhaus verbunden sind.

Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 105 m² und ca. 121 m².

Der Ausbau einer 5. Wohneinheit ist möglich!

Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, die Dachgeschoss-Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer.

Man hat sich für ein offenes Wohnkonzept entschieden.

Alle Wohnungen haben einen offenen Küchen-/Ess- und Wohnbereich.

Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche, die Gäste-WCs + Dusche ausgestattet.
Eine der Wohnungen im Erdgeschoss ist barrierefrei, Türen (außer Gäste-WC und Abstellraum) sind 1 m breit, die Dusche ist 100 x 100 cm und hat einen flachen Einstieg.

Zu den Wohneinheiten gehört jeweils ein Abstellraum und Empfangsflur.

Lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl durch offene Bauweise!

Die ca. 121 m² EG-Wohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse mit eigenem Garten.

Die ca. 105 m² DG-Wohnungen verfügen über einen großen mit Glas überdachter Südbalkon.

Zum Objekt gehört ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schlossblick und direkter Nähe zum Bach.

Jeder Wohneinheit wurde ein Kellerraum zugeordnet.

Einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller schließen dieses interessante Angebot ab!

Sonstiges:
Die Teilungserklärungen für 4 Wohneinheiten und Sondereigentum bestehen.
Die 4 Wohneinheiten sind stabil vermietet.

Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise erbaut.

Es ist gepflegt, es besteht kein Renovierungsstau.

Die Fenster sind doppelt isolierverglast, haben hellgraue Kunststoffrahmen und sind an der Südseite mit elektrisch steuerbare Sonnenjalousien ausgestattet - teilweise raumhoch Fenster.

Überwiegend sind die Zimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

In den Schlafräumen hat man sich für Teppichboden, Laminat und Vinyl-Designbeläge entschieden.

Die Bäder sind mit Fliesen raumhoch gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten und Zubehör ausgestattet.

Das Haus wird mit einer neuen zentralen Gasbrennwert-Heizung beheizt. Die Warmwasserzufuhr erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Immobilie hat 2023 einen neuen Fassadenanstrich bekommen.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 109,64 KWh, Gas, Baujahr 1999
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4