Extravagantes Wohnhaus mit großzügigem Geschäftslokal in 1a-Lage inkl. geräumiger Inhaber-Wohnung

Das Objekt liegt zentral in 1a-Geschäftslage im Herzen der Wallfahrtsstadt Kevelaer am linken Niederrhein.
Gleichzeitig bietet das rückwärtig gelegene Wohnhaus eine absolut ruhige Lage.

Kevelaer ist einer der bekanntesten Marien-Wallfahrtsorte Deutschlands mit jährlich über 500.000 Besuchern aus dem In- und Ausland. Dem entsprechend besteht ein äußerst vielfältiges Angebot an gastronomischen Einrichtungen und eine hervorragende Grundlage für Ladengeschäfte aller Art. Die Fußgängerzonen sind durch den Besucherverkehr ständig sehr belebt.

Parkmöglichkeiten und Linienbus-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses einmalige Objekt bietet Ihnen in hervorragender Geschäftslage in der Wallfahrtsstadt Kevelaer beste Vertriebsmöglichkeiten und geräumige Wohnflächen über dem Geschäftslokal (z.B. für den Geschäftsinhaber) und zusätzlich ein extravagantes Wohnhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die Geschäftsfläche in 1a-Lage der Fußgängerzone von Kevelaer präsentiert sich im Erdgeschoss des Hauses mit bodentiefer Schaufensteranlage über die gesamte Geschäftsbreite von 6 m und bietet damit beste Präsentationsmöglichkeiten Ihres Angebotes. Auf ca. 150 m² Fläche in optimaler, rechteckiger Gestaltung haben Sie ausreichend Platz für ein umfangreiches Warenangebot. Das Geschäftslokal verfügt zusätzlich über eine kleine Teeküche, Lagermöglichkeit, Sanitäranlage und Keller.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss über dem Geschäftslokal befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die idealerweise vom Geschäftsinhaber oder Familienangehörigen bewohnt wird. Sie besteht im 1. OG aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse.

Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, das auf Ihre Renovierung wartet.
Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleine Küche und kleines Bad zur Verfügung.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde 1975 in besonderer architektonischer Gestaltung ein Wohnhaus errichtet, dass sich in versetzten Ebenen in teil-offener Bauweise über mehrere Etagen erstreckt. Dieses Haus ist über eine rückwärtige Verkehrsanbindung zugänglich und bietet eine sehr ruhige Lage.

Das Haus besticht durch seine versetzten Ebenen, großzügigen Wohnflächen auf ca. 150 m², großer Außenterrasse, sehr großer Loggia und mediterranem Garten.

Das Grundstück wird rückwärts begrenzt von 3 Carports. An dieser Stelle besteht auch eine weitere Bebauungsmöglichkeit mit Wohnbauflächen.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hierzu gehören:
- stilvolle Bodenbeläge,
- 3 Bäder,
- 3 Gasthermen,
- 3 Elektroanschlüsse.
- komplette Einbauküche im Wohnhaus

SonstigesDSL fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 149 kWh, Gas, Baujahr 1975
Endenergiebedarf Strom: 51 kWh
Energieeffizienzklasse: E

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