Gepflegtes, zentrumsnahes 6-Zi-Einfamilienhaus mit Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah in Aalen - einer besonders familienfreundlichen Wohnlage. Die ruhige Sackgasse, angrenzend an die Gartenstraße, sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und wenig Verkehr, ideal für Kinder. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar und macht das tägliche Leben unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in einem Umkreis von wenigen Gehminuten. Die Aalener Innenstadt ist in etwa 5 Gehminuten (ca. 600 m) erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen fußläufig bzw. in kurzer Fahrradentfernung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 1-2 km).

Der Hauptbahnhof Aalen liegt rund 1 km entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung für Berufspendler. Die Bundesstraße B29 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert für die ganze Familie.

In einer ruhigen Sackgasse am westlichen Rand der Aalener Innenstadt liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - ein ideales Zuhause für Familien, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe und Geborgenheit genießen möchten.

Das freistehende Haus wurde 1907 in massiver Bauweise aus Ziegel- und Bimsstein errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend saniert, modernisiert und nachhaltig instand gesetzt (ca. 1995 überwiegend saniert). Heute verbindet es den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf sechs gut geschnittene Wohn- und Schlafräume und bietet ausreichend Platz für das Familienleben - vom gemütlichen Wohnzimmer über helle Kinderzimmer bis hin zu einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer. Die klassische Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Besonders schön ist der Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon.

Ein zusätzliches Plus für Familien bietet der vollständig ausgebaute Dachraum mit ca. 30 m², der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und sich hervorragend als Spiel-, Hobby- oder Stauraum nutzen lässt.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Wasch- und Heizungsraum stehen zwei großzügige Kellerräume (ein Gewölbekeller) zur Verfügung, die ideal als Vorratsräume, Werkstatt oder Hobbyflächen genutzt werden können. Ein separates WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Verbesserung der Bausubstanz wurde bereits ca. 1993 eine Drainage zur Trockenlegung des Kellers ausgeführt.

Die gesamte Elektroinstallation wurde ca. 1995 erneuert. In den letzten Jahren wurde das Haus weiter an moderne Wohnansprüche angepasst: Um 2015 wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche vollständig erneuert und präsentieren sich hell, gepflegt und funktional - perfekt für den Familienalltag.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Niedertemperaturgerät ca. 1995). Das ca. 200 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet, liebevoll angelegt und bietet einen geschützten Rahmen für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.

Eine freistehende Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten für die ganze Familie.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TV

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Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 89 kWh, Öl, Baujahr 1907
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
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