Großzügiges Wohngefühl mit Stil - 2 Zimmer, hohe Decken und gemütlicher Balkon

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente und strategisch günstige Lage in Ingolstadt-Nord.
Perfekte Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A9 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur rund 200 Meter entfernt und bindet Sie optimal an das Stadtzentrum und die großen Arbeitgeber der Region an.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem erreichbar.

Zum Verkauf steht eine attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumgestaltung und die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite verleihen. Der durchdachte Grundriss schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.

Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen und eine kleine Auszeit vom Alltag zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2005 wurden die Fenster, die Fliesen sowie die Laminatböden vollständig erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte der Austausch der Gas-Zentralheizung, die mit Erdgas E betrieben wird.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und praktischen Badmöbeln ausgestattet.
Die großzügige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, sodass keine eigene Waschmaschine in der Wohnung erforderlich ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 16.000 dazu erworben werden.

Die Wohnung ist sicher vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Warmmiete von € 780.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 257,15. Aufgrund der stabilen Vermietungssituation und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Ingolstadt eignet sich dieses Objekt hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, einer durchdachten Raumaufteilung, praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer bestehenden Vermietung. Damit stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

- Baujahr: 1993
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kellerabteil
- Zentrale Gasheizung Ausgetauscht 2015
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Wohnung und gesamte Wohnanlage in sehr gepflegtem Zustand
- Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage
- Tiefgarage für € 16.000

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