Apartment (vermietet) nähe Schlosspark Lichterfelde als Kapitalanlage

Sehr attraktive und bevorzugte Wohnlage im Berliner Südwesten, Bezirk Steglitz - Zehlendorf.

In Berlin-Lichterfelde, nahe dem Klinikum Steglitz ( Campus Benjamin Franklin ) und dem Hindenburgdamm
sowie nahe dem Schloßpark Lichterfelde und der alten Dorfaue von Lichterfelde.
In der Nähe sind ein Schwimmbad und Tennisplätze.

KurzbeschreibungMehrfamilienhaus in einer schön gelegenen Wohnanlage , 1965 erbautObjektMehrfamilienhaus (ohne jegliches Gewerbe),
1965 als Eigentumsanlage
mit 11 Wohnungen ( 1 - 2 Zimmer) erbaut auf einem großzügigen Grundstück
mit hinterem Garten, sechs Garagen und freien Stellplätzen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2001 modernisiert,
u.a. Elektrik, Badezimmer und Einbau der Küche
und bei der Vermietung 2014 wieder renoviert.

Dieses Apartment ist seit ca. 10 Jahren an einen Single (m) vermietet.
Nach der Mieterhöhung sind nun € 322,- Kaltmiete und € 105,- Vorschuß auf die Nebenkosten zu zahlen, also insgesamt € 427,-/mtl.

Die letzte Sanierung am Gebäude war die Erneuerung des Daches im Jahre 2022
( Kostenpunkt: ca. € 65.000,- aus der Rücklage bezahlt.)

Um auch in Zukunft keine Sonderumlage erheben zu müssen werden seit 3 Jahren höhere Beiträge zur Hausrücklage von allen Eigentümern erhoben:

Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:

€ 331- mtl, davon € 83,- Heizkostenvorschuß,
€ 98,-- für die wesentlichen Hausnebenkosten
und € 16,- für den Wasservorschuß.

Inklusive € 133,- /mtl. für die Hausrücklage, die schon wieder
einen Stand i.H.v. € 70.200,-- aufwies.

Damit entfallen alleine auf dieses Apartment Rücklagen i.H.v. € 5.022,--.
(Die selbstverständlich miterworben werden und im Kaufpreis inkludiert sind)

in der 2. und damit obersten Etage gelegenes Apartment
in einer ruhigen und attraktiven Seitenstraße gelegen.

Kompakte geflieste Eingangsdiele mit Garderobe/Abstellbereich,
gefliestes weißes Wannenbad mit Duschtrennwand
und Spiegelschrank.
Kleinere Einbauküche mit E-Geräten und Fenster zum Balkon
nach Westen.

Ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettfußboden
und Zugang zum großen Süd-Westbalkon,
durch eine 3-teilige Klapptür großzügig nach innen zu öffnen.

TV-Kabelanschluß und ein geräumiger Kellerabstellraum sind vorhanden.

Für alle Bewohner stehen PKW-Stellplätze zur freien Verfügung,
außerdem ein attraktiver Hofgarten zur gemeinsamen Nutzung.

Das monatliche Wohngeld inkl. der Instandhaltungs-Rücklage
und Energie für Heizung (Ölzentral) und Warmwasser beträgt € 331,--.

Der aktuelle Energieausweis ist derzeitig in Arbeit
und wird zur Besichtigung vorgelegt werden können.

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie
und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns hier auf dem Portal
eine Mail mit Ihren Vorstellungen oder auch Fragen dazu.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 6649