Individuell - Großzügig - Einzigartig

Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Hannover-Bothfeld, welche sich durch Ihre grüne und ruhige Umgebung auszeichnet. Eingebettet zwischen Einfamilien- und Doppelhäusern erreichen Sie die Immobilie über eine verkehrsberuhigte Straße. Für Familien bietet die Umgebung ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. So liegen mehrere Kindertagestätten, Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld und ergänzen die familienfreundliche Struktur dieser schönen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 10 Minuten. Die Autobahnen A2 und A 37 bieten Ihnen eine sehr gute Infrastruktur in alle Richtungen. Der Hannoversche Stadtkern, der Hauptbahnhof sowie auch der Maschsee sind in etwa 20 Minuten Fahrt erreicht. Neben der äußerst komfortablen Anbindung kommt der Erholungswert nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Parks und naturnahe Bereiche in und um Bothfeld laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Das Zusammenspiel aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert hebt die Lage dieser Immobilie besonders hervor und bietet seinen neuen Bewohnern einen attraktiven Lebensraum in einer besonderen Umgebung.

Dieses besondere Architektenhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Design und einer gut durchdachten Raumplanung. Auf einem 1.864 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt das Anwesen durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausführung, die moderne Ästhetik mit einer harmonischen Wohnatmosphäre verbindet.Mit einer Gesamtfläche von 364 m² bietet das Haus ein beeindruckendes Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten über den großzügigen Windfang ist diese Großzügigkeit zu spüren. Über den Flur können Sie alle Zimmer des Erdgeschosses erreichen. Der beeindruckende und außergewöhnlich große Wohn-, Ess- und Lounge-Bereich – das Herzstück des Erdgeschosses – bietet den Eigentümern des Hauses einen lichtdurchfluteten Bereich, welcher seinesgleichen sucht. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen. Große Fensterfronten schaffen helle und fließende Übergänge zu den Außenbereichen. Durch eine Schiebetür erreichen Sie die große und teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Außenkamin, welche perfekt für entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Anlässe geeignet ist. Hier öffnet sich der Blick in den eingewachsenen Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei separate Zimmer, welche jeweils über einen direkten Austritt auf die Ost- und West-Terrasse verfügen. Beide bieten sich sowohl als Büro oder Schlafzimmer an.Über die Küche, welche aktuell vom Essbereich separiert ist, erreichen Sie die überdachte Frühstücksterrasse. Eine Umgestaltung und Öffnung der Küche zum Wohn- und Essbereich wäre hier denkbar. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum mit Lastenaufzug zum Keller sowie dasGäste-WC. Das offen gestaltete Treppenhaus in das Obergeschoss macht schon neugierig und unterstreicht die Individualität des gesamten Baustils. Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumprogramm: Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie dem direkten Zugang auf einen der Balkone. Zudem stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer zur Verfügung, zwei davon ebenfalls mit eigenem Wannenbad en suite. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den großen und überdachten Südbalkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Das bis zum First offen gestaltete Dach mit offener Balkenlage ist ein weiteres Beispiel für die Individualität des Hauses.Der hochwertig ausgebauten Vollkeller bietet 155 m² Nutzfläche. Dieser umfasst mehrere Abstellräume, einen separaten Kühlraum sowie einen Lastenfahrstuhl, welcher Einkäufe komfortabel vom Kellergeschoss direkt in den Wirtschaftsraum des Erdgeschosses transportiert. In einem Kellerraum erwartet Sie eine gemütliche Sauna mit angrenzendem Duschbad mit WC. Während der Keller über Heizkonvektoren beheizt wird, sorgt im restlichen Haus eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Energieversorgung sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Für Fahrzeuge erwartet Sie eine großzügige und beheizte Tiefgarage mit Platz für bis zu vier PKW.Dieses einzigartige Anwesen präsentiert sich als Unikat mit viel Liebe im Detail und bietet seinen neuen Bewohnern eine besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Hier macht es ohne Frage Spass, den Raum für individuelle und moderne Ideen zu verwirklichen.

fußläufig ins Grüneruhige LageWohn- und Nutzfläche ca. 364 m²Aufteilung über 2 Ebenengute Deckenhöhen im Erdgeschoss, Obergeschoss, KellergeschossErdgeschoß mit außergewöhnlicher Großzügigkeitverschiedene Terrassen mit AussenkaminVollkellerSaunakeller mit Dusche/WCbeheizte Garage für bis zu 4 PKWRaum für eigene Gestaltungswünsche

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