Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Senden

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Wohnlage im Hauptort Senden. Die Gemeinde liegt im Herzen des Münsterlandes und verbindet eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zur Universitätsstadt Münster sowie einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur. Das gepflegte Ortsbild, kurze Wege und das vielfältige Freizeitangebot tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ergänzende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote gewährleistet. Darüber hinaus stehen im Ort Ärzte, gastronomische Einrichtungen, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Sendener Ortskern bildet hierbei den zentralen Versorgungsbereich der Gemeinde.

Besonders attraktiv ist der Standort für Familien. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Grundschulen befinden sich im Gemeindegebiet. Mit der Edith-Stein-Schule, der Geschwister-Scholl-Realschule und dem Joseph-Haydn-Gymnasium bietet Senden zudem ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen weiterführenden Schulformen. Ergänzt wird dieses durch Angebote der Musikschule, der Volkshochschule sowie verschiedene Betreuungs- und Ganztagsangebote.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B 235 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 43 und A 1 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet. Die Schnell- und Expressbuslinien S90 und X90 verbinden Senden direkt mit Münster, Lüdinghausen und Olfen. Der Bahnhof im Ortsteil Bösensell ermöglicht darüber hinaus den Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Für Erholung und Freizeit bieten der Dortmund-Ems-Kanal, die Stever und die umliegende Münsterländer Parklandschaft vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und für Aktivitäten am Wasser. Die Kanalpromenade mit ihren Aufenthaltsbereichen, zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Venner Moor unterstreichen den hohen Erholungswert des Standortes. Damit vereint Senden eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein attraktives, naturnahes Wohnumfeld.

Wo großzügiges Wohnen, ein weitläufiger Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufeinandertreffen, entsteht ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von 1.271 m², eine familiengerechte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich weitläufigen Garten. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie zwei Badezimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangs- und Flurbereich einen freundlichen und einladenden Eindruck. Die helle Gestaltung sowie die klassische Holztreppe prägen den wohnlichen Charakter des Hauses und verbinden die beiden Wohnebenen miteinander.

Erdgeschoss

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen zugleich einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine komfortable Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der mit einer Wassertasche ausgestattete Kaminofen. Die beim Betrieb entstehende Wärme wird nicht ausschließlich zur Beheizung des Wohnbereichs genutzt, sondern über die Wassertasche zusätzlich in einen Speicher im Keller geleitet. Dadurch kann die vorhandene Heizungsanlage unterstützt werden.
Die geräumige und hochwertig ausgestattete Küche bietet umfangreiche Arbeits- und Stellflächen. Die vorhandene Einbauküche der Firma Häcker ist funktional angeordnet und wird durch eine zentrale Arbeitsinsel mit integriertem Essplatz ergänzt. Damit eignet sich die Küche nicht nur als Arbeitsbereich, sondern zugleich als kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste.

Obergeschoss

Über die klassische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.
Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Mehrere Fenster sowie Dachflächenfenster sorgen auch auf dieser Etage für eine angenehme Belichtung.
Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere während der warmen Sommermonate für zusätzlichen Wohnkomfort.

Keller und Nutzflächen

Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung von etwa drei Vierteln der Grundfläche. Neben dem Heizungsraum stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.
Eine eingerichtete Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Dank der vorhandenen Anschlüsse können auch Waschmaschine und Trockner im Keller aufgestellt werden.
Ergänzt wird das praktische Raumangebot durch weitere Abstell- und Nutzflächen sowie einen abschließbaren Fahrradschuppen.

Terrasse und Garten

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine halbe Etagentreppe unmittelbar auf die großzügige, 28 m² große Terrasse. Diese ist vollständig mit Sicherheitsglas überdacht und mit einem Bangkirai-Holzboden ausgestattet. Dadurch steht ein geschützter und vielseitig nutzbarer Außenbereich zur Verfügung, der ausreichend Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche bietet.
Während der Wintermonate kann eine stabile, lichtdurchlässige Plane als zusätzlicher Schutz eingesetzt werden. Dadurch wird der Terrassenbereich ebenso wie die dort befindlichen Gartenmöbel vor Witterungseinflüssen geschützt.
Von der Terrasse öffnet sich der Blick auf den außergewöhnlich weitläufigen und gepflegten Garten. Großzügige Rasenflächen, eingewachsene Hecken, ältere Bäume und abwechslungsreich angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der vorhandene Mähroboter übernimmt den regelmäßigen Rasenschnitt und erleichtert dadurch die Pflege der großzügigen Rasenflächen.
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder die Umsetzung individueller Garten- und Nutzungskonzepte.
Ein zusätzliches, gepflegtes und stabiles Holzblockhaus mit einer Fläche von ca. 20 m², Betonfundament und Bodenplatte erweitert die vorhandenen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten im Gartenbereich.

Stellplätze und Unterbringung

Für Fahrzeuge steht unmittelbar am Haus ein langgezogener Carport zur Verfügung. Aufgrund seiner großzügigen Abmessungen bietet dieser Platz für mehrere Fahrzeuge beziehungsweise zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Darüber hinaus befinden sich straßenseitig neben dem Haus zwei weitere Stellplätze.
Modernisierungen und technische Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
-erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-überwiegend elektrische Rollläden
-ein Balkonkraftwerk
-nachträglich eingebrachte Steinwoll-Flockendämmung der Firma Rockwool im zweischaligen Außenmauerwerk
-Dämmung der vorhandenen Heizkörpernischen
-Vorziehen der Heizkörper

Die nachträglich in das zweischalige Außenmauerwerk eingebrachte Steinwoll-Flockendämmung verbessert die Wärmedämmung des Gebäudes. Der mit einer Wassertasche ausgestattete Kaminofen kann darüber hinaus Wärme in den vorhandenen Speicher einspeisen und damit die Heizungsanlage unterstützen.

Fazit

Diese gepflegte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, die geräumige Küche, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die 28 m² große und vollständig überdachte Terrasse sowie der weitläufige, eingewachsene Garten mit hoher Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch die praktische Teilunterkellerung, eine Werkstatt, das Gartenhaus, den großzügigen Carport und zwei zusätzliche Stellplätze.
Damit bietet das Wohnhaus eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und zugleich viel Raum für individuelle Bedürfnisse, Hobbys und die persönliche Gestaltung von Haus und Garten.

-Lichtdurchflutete Räume
-Wohnzimmer mit Kamin
-Großer Garten
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Überwiegend elektrische Rollläden
-TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer/Büro
-Glasfaseranschluss
-Balkonkraftwerk
-Nachträgliche Einblasdämmung (Steinwolle-Flocken der Firma Rockwool)
-Brunnenwasser mit frostsicherer Pumpe
-Mähroboter inklusive (Marke Husqvarna)
-Fünf Stellplätze

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.2, Distanz zum Bus: 0.11