Niveauvolles Familienwohnen im eigenen Naturparadies auf 1.137 m², Wintergarten, Keller, Garage

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Nur 10 Fußminuten vom Kladower Hafen entfernt, präsentiert sich das 1989 im Bungalowstil von der Firma Kampa auf einem 1.137 m² großen Traumgrundstück in zentraler Ortslage erbaute Einfamilienhaus mit markanter Klinkerfassade sowohl im eigenen Botanischen Garten als auch im Inneren von hoher Wertigkeit und Gediegenheit. Der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten mit gepflegten Rasenflächen, blühenden Beeten, vielfältigen Gehölzen und einem Seerosenteich direkt am Wintergarten und an der nach Südwest ausgerichteten großzügigen Terrasse bietet als Naturparadies Lebensqualität pur und schirmt das im hinteren Bereich des Grundstücks liegende Haus komplett blickdicht ab.

Im Innenbereich strahlen die Gestaltung der Räumlichkeiten, die Materialwahl und diverse Ausstattungsdetails ein hohes Maß an Behaglichkeit und Wohlfühlambiente aus. Dabei präsentiert sich das Haus mit seinen gut durchdachten Grundrissen und den zahlreichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im Kellergeschoss bei einer Wohnfläche von ca. 137 m² inklusive Wintergarten und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 250 m² als kleines Raumwunder, bestens geeignet für die mehrköpfige Familie.


AUSSTATTUNGSDETAILS

. Neuwertige Gasbrennwert-Therme Fa. Viessmann, Einbau August 2020
. Fußbodenheizung in Teilbereichen EG, weitere Heizkörper EG und KG
. Deckenhöhe Flur EG ca. 3,50 m, sonstige Deckenhöhe EG ca. 2,70 m
. Alarmanlage und Rauchmelder mit externer Aufschaltung
. Gegensprechanlage und Kamera im Gartentorbereich
. Elektrisches Zufahrtstor, Garage mit elektrischem Garagentor
. Fenster und Türen mit Dreifachisolierverglasung
. Elektrische Außenjalousien, ergänzende Fenstergitter
. Fliegengitter
. Erker im Wohnbereich dreiseitig verglast
. Kamin mit Glastüren
. Wintergarten als Wohnbereich mit Fußbodenheizung und Heizkörper
. Einbauküche Firma Leicht, zusätzliche Speisekammer
. Sonnenterrasse mit Markise in Südwestausrichtung und Seerosenteich
. Mähroboter zur Rasenpflege
. Holz-Gartenhaus

Der Hauseingang liegt auf der Rückseite des Hauses und wird mit einer großzügigen Leichtdachkonstruktion abgeschirmt. Über das Entrée mit Flurgarderobe gelangt man durch eine Glastür in den L-förmigen Flurbereich, der sich mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3,50 m offen und einladend präsentiert. Zur linken Hand finden sich hier das Gäste-WC mit Dusche, Hänge-WC und modernem Handwaschbecken, nachfolgend die mit einer Schiebetür abgetrennte Küche mit separater Speisekammer, Sitzecke und wertiger Leicht-Einbauküche mit breiten Arbeitsbereichen und Fronten im Wurzelholzdekor.

Ein offener Rundbogendurchgang führt geradezu in den Wohnbereich, der mit einer Größe von ca. 45 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, einem integrierten dreiseitig verglasten Erker und einem verglasten Kamin großzügiges familiäres Wohnen ermöglicht. Ergänzt durch einen umlaufend verglasten Wintergarten von ca. 17 m² als Fortführung des Wohnbereiches, ausgestattet mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper, mit Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Seerosenteich.

Zur rechten Hand des Flurs gelangt man in die Schlafräumlichkeiten, bestehend aus einem Schlafzimmer und 2 nahezu gleich großen Kinderzimmern, aktuell als Arbeits- und Lesezimmer genutzt, sowie einem mittig angeordneten Badezimmer, 2024 komplett modernisiert, mit Doppelwaschbecken und großzügiger barrierefreier Walk-In-Dusche.

Eine breite Treppe führt in das Untergeschoss, das durch die Vollunterkellerung des Hauses mit weiteren üppigen Räumlichkeiten ausgestattet ist. Hier finden sich ein L-förmiger Flur mit Stauraum, ein Hauswirtschafts/Vorratsraum, ein großzügiger Gäste-/Hobbyraum mit Erker, ein Heizkeller mit in 2020 neu eingebauter Viessmann-Gas-Brennwertherme für Heizung und Warmwasser, ein Werkstattraum und ein als Malatelier genutzter weiterer Raum. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachgeschoß, erreichbar über eine ausziehbare Treppe.

SonstigesKAUFPREIS

Die Courtage beträgt 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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